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IMAG-Passau GmbH
Bahnhofstraße 9, 94032 Passau

Ladenfläche

Front-schräg-2

Front-schräg

Seitlich

Einzigartige Ladenfläche in Passau: Ihre Chance im Herzen der Stadt Passau!

Eckdaten

  • Art Verkaufsfläche
  • Lage 94032 Passau
  • Miete zzgl. NK 1.300,00
  • Warmmiete 160,00
  • Nebenkosten 160,00
  • Zimmer 1
  • Kaution 3000 €
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6315
  • Provision 2 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Immobilie

Diese einzigartige Ladenfläche bietet eine herausragende Gelegenheit, Ihr Geschäft im Herzen von Passau zu etablieren und gleichzeitig potenzielle Schiffsbesucher anzuziehen. Die Lage in der seitlichen Gasse der Wittgasse 2 bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit. Mit einer großzügigen Verkaufsfläche von ca. 60 m², die sich über einen wunderbaren Altbaustil erstreckt und dennoch mit modernem Charme ausgestattet ist, eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen.

Derzeit befindet sich die Immobilie in einem Umbauprozess, der darauf abzielt, die Räumlichkeiten optimal zu gestalten und auf die Bedürfnisse Ihres Geschäfts anzupassen. Dies eröffnet Ihnen die einmalige Chance, den Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein Ambiente zu schaffen, das Ihre Kunden begeistern wird. Der gelungene Mix aus historischem Flair und zeitgemäßen Elementen schafft eine inspirierende Atmosphäre, die Ihre Produkte oder Dienstleistungen ideal präsentiert.

Die Lage in der Fußgängerzone gewährleistet eine hohe Frequenz an Passanten, darunter auch potenzielle Schiffsbesucher, die Passau erkunden. Die Seitengasse verleiht dem Standort eine angenehme Exklusivität und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Atmosphäre, die Kunden zum Verweilen einlädt. Die Nähe zu anderen Geschäften, Cafés und Restaurants belebt die Umgebung zusätzlich und trägt zur Attraktivität dieses Standorts bei.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einer erstklassigen Lage in Passau zu etablieren und von der hohen Sichtbarkeit sowie der stetigen Besucherströmung, einschließlich der Schiffsbesucher, zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Realisierung Ihrer Geschäftsträume zu unterstützen.

Kontaktieren Sie uns noch heute!

Nettomiete: 1.300,00€
Betriebskostenvorauszahlung: 160,00€
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Warmmiete ohne USt. 1.460,00€
19 % USt. 277,40€
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Bruttowarmmiete inkl. USt. 1.737,40€

Lage

Die Verkaufsfläche mit 53m² mitten in der Passauer Fußgängerzone ist eine perfekte Lage für Geschäfte aller Art. Hier herrscht das ganze Jahr über ein reges Treiben und es wird von vielen Menschen frequentiert. Die Nähe zu anderen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet viele Möglichkeiten für Cross-Marketing und -Verkauf. Die gut sichtbare Lage an einer der belebtesten Straßen der Stadt sorgt dafür, dass man von vielen Passanten wahrgenommen wird. Die Fußgängerzone ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Diese Verkaufsfläche ist eine hervorragende Möglichkeit, um ein Geschäft in einer attraktiven Lage zu etablieren und davon zu profitieren. Hier werden Sie von einer großen und loyalen Kundschaft unterstützt und können Ihre Marke in einer pulsierenden Umgebung aufbauen.

Grundrisse

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