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IMAG-Passau GmbH
Bahnhofstraße 9, 94032 Passau

Gebäude-Front-links

Gebäude-Front-rechts

Gebäude-Rückseite-Stellplätze

Küche-2

Wohnen

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Wohnen-3

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Bad

Bad-Ansicht2

Balkon

Flur

Küche

Vielseitige Gewerbe- und Wohnimmobilie in Pocking – Solide Rendite mit Entwicklungspotenzial

Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage Simbacher Straße 18
    94060 Pocking
  • Kaufpreis 429.000,00
  • Wohnfläche ca. 97
  • Grundstück ca. 586
  • Gewerbefläche ca. 256
  • Anzahl Wohneinheiten 1
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 2
  • Kellerfläche ca. 40
  • Gesamtfläche ca. 510
  • Nutzfläche ca. 510
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Immobilien-ID 6236
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine gut gelegene Immobilie in der Simbacher Straße 18, Pocking, die eine attraktive Kombination aus praktischer Nutzung und Investitionspotenzial bietet.

Details der Immobilie:
Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:
ca. 256,49 m², bestehend aus einem Mobilfunkshop und einer Werbeagentur, die eine funktionale Raumaufteilung und eine zentrale Lage bieten.
Wohnung im Obergeschoss:
Eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung ergänzt das Immobilienangebot.
Monatliche Mieteinnahmen:
ca. 3.000 Euro, was eine jährliche Rendite von ca. 8,4% bei einem Kaufpreis von 429.000 Euro bedeutet.
Parkplätze:
Komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude.
Zwei genehmigte Umbaupläne (kleiner und größerer Umbaurahmen):
Bieten die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu erweitern oder umzugestalten.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Die zentrale Lage in Pocking und die bestehende Mieterstruktur bieten eine stabile Einnahmequelle und langfristiges Wachstumspotenzial.
Aktuell wird noch eine neue Gastherme in das Objekt verbaut.

Lage

Pocking, eine lebendige Stadt im Herzen des bayerischen Rottals, ist bekannt für seine freundliche Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die ideale Bedingungen für Geschäftstätigkeiten und ein angenehmes Wohnen bietet. Mit seiner Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, und hervorragender Verkehrsanbindung, ist dieses Objekt perfekt positioniert, um von der Dynamik und dem Wachstum der Region zu profitieren

Ausstattung

Vermietet

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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