Immobilie

Ab dem 01.03.2025 erwartet Sie in der begehrten Neubaugegend Bäckerreut Süd /Stadtrand Passau eine exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97,01 m² Wohnfläche. Die moderne Neubauwohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Highlights. Gebaut wurde das Objekt im Jahr 2022.

Wohnen mit Komfort
Die Wohnung bietet drei großzügige und vielseitig nutzbare Zimmer:

Schlafzimmer 1: ca. 18,8 m² – ideal als Hauptschlafzimmer.
Schlafzimmer 2: ca. 11,2 m² – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Wohn-/Essbereich: Mit ca. 37,9 m² ist der lichtdurchflutete Koch-, Ess- und Wohnbereich das Herzstück der Wohnung.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche (Miete: 50,- €/Monat) lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche und einem modernen Waschtisch.

Entspannen auf dem Balkon
Der 13,43 m² große Balkon bietet reichlich Platz für erholsame Stunden im Freien, besonders an warmen Sommertagen.

Nachhaltiges Wohnen
Das gesamte Gebäude wurde energieeffizient konzipiert und wird mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe beheizt – ein Plus für die Umwelt und Ihre Energiekosten.

Parkmöglichkeiten inklusive
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze (je 30,- €/Monat), die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.


Hier die monatlichen Mietpreise zusammengefasst:
Nettokaltmiete 970,-
Nebenkosten 220,-
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Warmmiete 1.190,- €

Miete Küche 50,-
Miete Stellplätze 60,- (2 Stellplätze je 30,- )
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GESAMT: 1.300 ,- €

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Dachgeschosswohnung für sich zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Einziehen und Wohlfühlen – ab März 2025!

Lage

Die Immobilie liegt in Tiefenbach. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien 6121/18 und 7710/000048. 2 km entfernt erreichen Sie Tiefenbach. Dort gibt es zwei Supermärkte, Getränkemarkt, Restaurants und Banken. Der Gasthof Knott ist fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Auch zwei Fitnessstudios und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Passau, wo Sie genügend Auswahl an Bekleidungsgeschäften und Supermärkte haben sowie an anderen Aktivitäten teilnehmen können.

Ausstattung