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IMAG-Passau GmbH
Theresienstrasse 28, 94032, Passau
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Garage-Stellplatz

4 Zimmer 118 m² Balkonwohnung in Passau Neustift zu verkaufen – provisionsfrei

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 94036 Passau
  • Kaufpreis 469.000,00
  • Hausgeld 260,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2015
  • Etagenzahl 1
  • Etage 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin aktuell vermietet
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6076

Immobilie

Zum Verkauf steht eine exklusive 4 Zimmerwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche welche keine Wünsche offen lässt.

Betritt man die Obergeschosswohnung, kommt man in eine geräumige Diele mit ca. 12,82 m², welche genügend Platz für eine Garderobe etc. bietet. Von hier aus geht es zu einem Kinderzimmer mit ca. 9,07 m², dem Schlafzimmer mit 14,38 m² und einem weiteren Kinder/Arbeits/Gästezimmer mit 10.52 m². Von der Diele ist auch das geschmackvolle Badezimmer (ca. 9,07 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, erreichbar. Ein separates Gäste WC ist auch zusätzlich vorhanden.

Der, über die gesamte Wohnungslänge geschnittene, Wohn/Koch/Essbereich besticht durch seine 52,97 m² und bietet eine helle, freundliche Wohnfläche. Hier befindet sich auch die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, welche mit Markengeräten und einem nach unten abziehenden Bora Abluftsystem ausgestattet ist.

Besonderes Highlight ist der 12,5 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon, mit Holzbelag und Stahl/Glasgeländer, welche einen herrlichen, unverbaubaren Blick bietet und entspannte Stunden garantiert.

Die Wohnung ist mit einem geölten Parkettboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Natürlich darf eine Ausstattung mit elektrischen Jalousien, bei diesem exklusiven Wohnraum nicht fehlen.

Weiterhin ist ein Kellerraum der Wohnung zugeordnet, genau so wie eine Garage und ein zusätzlicher KFZ Stellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit auch für Kapitalanleger interessant.
Nettokaltmiete aktuell jährlich: 11.628,- €

Das Gebäude ist Baujahr 2015.

Der Verkaufspreis stellt sich wie folgt dar:
Wohnung: 469.000,00 €
Garage und Stellplatz: 25.000,00 €

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten

Lage

Das Objekt befindet sich in Passau, Ortsteil Neustift. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 46 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 20.06.2014
  • Energieausweis gültig bis 20.06.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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