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IMAG-Passau GmbH
Bahnhofstraße 9, 94032 Passau

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Schräg-gross

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Frontansicht

Einmaliges Angebot: 1 Monat mietfrei in 1A-Lage in der Passauer Fußgängerzone!

Eckdaten

  • Art Einzelhandelsflächen
  • Lage Wittgasse 2
    94032 Passau
  • Miete zzgl. NK 5.500,00
  • Warmmiete 5.850,00
  • Nebenkosten 350,00
  • Kaution 15000 €
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6300
  • Provision 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Immobilie


Wenn Sie bis zum 31.05.2025 einen Gewerbemietvertrag für die Verkaufsfläche abschließen, können Sie sich über den ersten mietfreien Monat freuen! Dieses Angebot ermöglicht es Ihnen, die Vorteile dieser einzigartigen Lage mitten in der Fußgängerzone von Passau noch besser zu nutzen. Mit einer großzügigen Verkaufsfläche von 183 m² bietet diese Immobilie die ideale Gelegenheit, Ihr Geschäft zu etablieren und zu entwickeln.

Die zentrale Lage garantiert nicht nur eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen, sondern auch eine konstante Präsenz im Herzen der Stadt, was besonders für potenzielle Kunden von großem Vorteil ist. Aufgrund des regen Fußgängerverkehrs ist diese Ladenfläche für eine Vielzahl von Geschäftsarten geeignet, sei es Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie. Besonders für Restaurantbetreiber bietet der vorhandene Außenbereich mit der Möglichkeit zusätzlicher Sitzflächen einen attraktiven Anreiz, um Gäste anzulocken und diesen ein besonderes Erlebnis zu bieten.

Das Gebäude wird derzeit saniert, um seinen historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig moderne Standards zu erfüllen. Je nach Bedarf können die Räumlichkeiten angepasst werden, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Dank großer Schaufensterfronten haben Sie die Möglichkeit, Ihre Produkte optimal zu präsentieren und die Aufmerksamkeit der Passanten zu erregen.

Die Gesamtfläche von 183m² bietet ausreichend Platz, um Ihr Geschäft optimal zu gestalten und zu nutzen. Profitieren Sie von der hohen Passantenfrequenz und der starken Präsenz im Stadtzentrum, um Ihre Zielgruppe direkt anzusprechen und Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Träume von einem erfolgreichen Geschäft in der Fußgängerzone von Passau zu verwirklichen und sich die Chance auf den ersten mietfreien Monat zu sichern!

Nettomiete: 5.500 €
Betriebskostenvorauszahlung: 350 €
Warmmiete ohne USt.: 5.850 €

19 % USt.: 1.112 €
Bruttowarmmiete inkl. USt.: 6.962 €

Lage

Die Verkaufsfläche mit 183m² mitten in der Passauer Fußgängerzone ist eine perfekte Lage für Geschäfte aller Art. Hier herrscht das ganze Jahr über ein reges Treiben und es wird von vielen Menschen frequentiert. Die Nähe zu anderen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet viele Möglichkeiten für Cross-Marketing und -Verkauf. Die gut sichtbare Lage an einer der belebtesten Straßen der Stadt sorgt dafür, dass man von vielen Passanten wahrgenommen wird. Die Fußgängerzone ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Diese Verkaufsfläche ist eine hervorragende Möglichkeit, um ein Geschäft in einer attraktiven Lage zu etablieren und davon zu profitieren. Hier werden Sie von einer großen und loyalen Kundschaft unterstützt und können Ihre Marke in einer pulsierenden Umgebung aufbauen.

Grundrisse

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