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IMAG-Passau GmbH
Theresienstrasse 28, 94032, Passau
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Wohnen

Wohnen-Kochen

Vorschau-Küche

Schla

Schlafzimmer-2

Zimmer2

Abstellraum

Ankleide

Bad-Foto1

Bad-Foto2

Gäste-WC

Front

Terasse-Ansicht2

Terrasse-Ansicht1

Moderne DHH im Herzen von Passau, ab 01.08.22 zu vermieten, zentral und trotzdem ruhig

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage Von-Rudhart-Straße 6
    94032 Passau
  • Miete zzgl. NK 1.390,00
  • Warmmiete 1.570,00
  • Nebenkosten 180,00
  • Wohnfläche ca. 109
  • Grundstück ca. 200
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 4.100,- €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 50,00
  • Bezugstermin ab 01.08.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6044

Immobilie

Zur Vermietung steht, ab dem 01.08.2022 eine äußerst attraktive Doppelhaushälfte, mit ca. 108,5 m², im Herzen von Passau.
Die ruhige und doch zentrale Lage, der Schnitt und die Ausstattung, macht das Haus zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich der Essen/Wohnen/Küchenbereich mit ca. 30,77 m ². Ein Kinder-/Gästezimmer/Homeoffice (ca. 10,5 m²), befindet sich auch auf dieser Ebene. Ein Gäste WC ist direkt neben den Eingang.
Über den Wohnbereich gelangt man auf die ca. 15 m² große, überdachte Terrasse, welche zum entspannen einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich das Bad (ca. 9,76 m ²) inkl. ebener, begehbarer Dusche mit Rainshower, Badewanne und Toilette. Des weiteren im Obergeschoss ein zweites Kinder-/Gästezimmer/Homeoffice mit ca. 13,75 m ² und ein weiteres und ein Schlafzimmer mit Ankleide mit ca. 18,21 m ². Auf dieser Ebene ist, sehr praktisch, auch der Hauswirtschaftsraum mit ca. 2,10 m² untergebracht.

Der Dachboden ist über eine Ziehtüre erreichbar und kann als Stauraum verwendet werden.

Im kpl. Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche mit einer sehr effizienten Luftwärmepumpe betrieben wird.

Das Haus ist mit Glasfaser von Telepark Passau vernetzt.

Klinikum Passau und auch die Universität sind in ca. 20 Gehminuten erreichbar.
Die Lage ist, obwohl sehr zentral gelegen, ruhig und es mutet fast an, als wäre man am Lande.

Die Objekt wird mit einer Kaltmiete von 1.390,- Euro vermietet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, welche für einen Mietpreis von monatlich 50,- Euro zusätzlich vermietet wird. Ein Carport wird für 50,- Euro vermietet. Desweiteren kann eine Garage für 60,- € monatlich angemietet werden. Nebenkosten belaufen sich auf 180,-. Euro monatlich.

Kostenaufstellung:
Nettokaltmiete 1390,- €/Monat
Nebenkosten : 180,- €/Monat
Warmmiete: 1570,- €/Monat

Miete Einbauküche 50,- €/Monat
Miete Carport 50,- €/Monat
ggf. Miete Garage 60,- €/Monat
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Gesamtmiete kpl. inkl. Küche, Carport und Nebenkosten: 1.670,- €/Monat

Lage

Die Immobilie befindet sich in Passau. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Bäckereien, Restaurants, zwei Ärzte, ein Café und ein Einkaufszentrum. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Reinigung und eine Tierhandlung sind gut zu Fuß erreichbar. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
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F
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 28 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 07.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 07.07.2031
  • Heizungsart Wärmepumpe Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Strom

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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