Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Terrasse
Zugang-zu-Garage
Küchenzeile
Küchenzeile
Küchenzeile
Küchenzeile
Wohnbereich
Eingangsbereich
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Ankleidebereich
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Passau: Solides Anlageobjekt oder Familiendomizil – hochwertiges Zweifamilienhaus
Eckdaten
- Art Haus
-
Lage
Oberfeld 5
94034 Passau - Kaufpreis 810.000,00 €
- Wohnfläche ca. 270 m²
- Grundstück ca. 614 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 360 m²
- Baujahr 2010
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 6434
- Provision 2,50 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2010 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Passau. Die Immobilie umfasst zwei großzügige, separat zugängliche Wohneinheiten mit insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 123 m² mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, Bad, großzügigem Eingangsbereich, Speis, Technikraum und einer modernen Einbauküche. Eine ca. 50 m² große Terrasse sowie zwei Stellplätze und ein Gartenschuppen runden das Angebot ab. Diese Einheit ist derzeit für ca. 1.000 € Kaltmiete im Monat vermietet.
Die obere Wohneinheit verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche mit Speis, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC mit Dusche und Diele. Die ca. 52 m² große Terrasse mit Markise sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei weitere Stellplätze bieten höchsten Komfort. Diese Wohnung ist frei verfügbar.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Wärmepumpe mit Solarthermie, zentrale Lüftung, moderne Fenster sowie elektrische Garagentore.
Highlights:
– Zwei Wohneinheiten – getrennt nutzbar
– Einbauküchen im Obergeschoss im Preis enthalten
– Doppelgarage + 4 Stellplätze
– Energieeffiziente Technik (Wärmepumpe mit Solar, Lüftung)
– Großzügige Terrassen mit Süd-/Westausrichtung
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage am Oberfeld 5 in Passau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ausstattung
Die Immobilie bietet eine gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien und moderner Technik. Im Obergeschoss ist eine voll ausgestattete Einbauküche vorhanden, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Badezimmer verfügen über Badewanne und Dusche; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Edle Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den hochwertigen Wohnstil. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden versehen und bieten Komfort sowie Sichtschutz.
Grundrisse
Rechtliches
2,50% vom notariellen Kaufpreis
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