Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 94032 Passau
  • Kaufpreis 600.000,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Grundstück ca. 293
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2021
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5295
  • Provision 2% zzgl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Immobilie

Zum Verkauf steht, ab sofort, eine neu errichtete Doppelhaushälfte (105 m² Wohnfläche) in Holzständerbauweise mit ökologischer Isolierung. Dieses Objekt ist in KFW 40plus Standard gebaut und produziert, durch eine Vissmann Vitovalor PT2 Anlage, einen großen Anteil des Strombedarfs des Hauses selbst (gasbetriebene Brennstoffzelle).

Betritt man das Gebäude, merkt man schon die Wohlfühlatmosphäre des Hauses und die hochwertigen Baumaterialien, welche sich durchs ganze Haus ziehen. Der große Koch, Ess und Wohnraum (ca. 28 m²) wird durch einen vollverglasten Wintergarten (ca. 16 m²) erweitert. Dieser Wintergarten bietet die Möglichkeit, die Vollverglasung zu öffnen, damit man einen wundervollen Aussensitzbereich am angrenzenden Garten hat.

Im OG ist ein Bad (ca. 9 m²) mit Badewanne und großer ebener Dusche vorhanden, welches bereits mit Einbaumöbel versehen ist. In diesem Geschoss ist auch das Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 16 m²) untergebracht. Der Hauswirtschaftsraum (ca. 8,3 m²) ist zudem in diesem Stockwerk untergebracht, um kurze Wege zu haben.

Das Dachgeschoss ist mit zwei Mansardenzimmern (ca. 10,34 m² und 15,68 m²) ausgestattet welche als Kinderzimmer oder Homeoffice etc. perfekt genutzt werden können.

Hier nur eine kleine Auflistung der außergewöhnlichen Ausstattung des Objektes:
- Holzalufenster
- Raffstore Rollladen Anthrazit elektrisch
- Fliegenschutz integriert mit Rollladen und Raffstore
- Dachfenster mit elektrischen Rollladen
- Videosprechanlage EG und erstes OG
- LED Einbauleuchten in allen Räumen
- Wandeinbauradio Badezimmer
- Wandspiegel beleuchtet im Badezimmer
- Schrankbeleuchtung im Badezimmer
- Einbauschrank und Waschtischunterschrank
- Garderobenschrank mit Stauraumlösung im EG
- Waschtischunterschrank im WC
- Stauraumschrank im Hauswirtschaftsraum
- Carport Nebenräume und Zugang verkleidet mit Faserzementplatten
- Außenbeleuchtung LED
- Bodenbeläge auf Zementestrich
- Wintergarten mit Glasschiebesystem
- Terrassen und Zugang in Lärchenholz
- Flachdach begrünt
- Treppe und Bodenbeläge in Eiche
- Wand und Bodenfliesen Format 60x60cm

Das Objekt ist komplett fertig erbaut und kann sofort bezogen werden.

Lage

Das Objekt liegt im sehr beliebten Passauer Ortsteil Mariahilf. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Cafés, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Bars, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Reinigung sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute medizinische Versorgung und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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