Immobilie

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 33,43 m²), einem gemütlichen Schlafzimmer (ca. 12,07 m²) und einem flexibel nutzbaren Raum, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice (ca. 12,09 m²), erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an ein modernes Zuhause.

Das stilvolle Badezimmer (ca. 11,66 m²) verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC mit Dusche (ca. 5,43 m²) sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,18 m²) sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Ankleide (ca. 6,62 m²), die ideal zwischen Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum gelegen ist. Nicht zu vergessen ist der große Flur mit 7 m² mit viel Gestaltungsoptionen.

Die Wohnung und das Gebäude wurden 2022 nach den neuesten bautechnischen und energetischen Standards erbaut.
Für beste Internetanbindung sorgt Glasfaser über Telepark Passau – ideal für Homeoffice oder Streaming.
Eine hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche ist bereits vorhanden.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein Carportstellplatz direkt am Gebäude ist ebenfalls verfügbar und ist in den Mietkosten für 50,- Euro monatlich angesetzt.

Monatliche Mietkosten im Überblick:

Kaltmiete: 1.290,- €
Einbauküche: 50,- €
Carportstellplatz: 50,- €
Nebenkosten inkl. Heizung: 330,- €
Gesamtmiete inkl. Küche und Carport: 1.720,- €

Lage

Das Objekt in der Von-Rudhart-Straße liegt zentral in Passau, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Anfahrt über die A3 und Bundesstraßen.

Die Donau, Inn und Ilz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, und auch der Innpromenadenpark lädt zu Spaziergängen und Sport ein. Schulen, die Universität Passau und das Klinikum befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Ausstattung