Aussenansicht Haus 1
Aussenansicht Grundstück
Aussenansicht Haus
Aussenansicht Haus
Treppenhaus
Flur OG
Wohnzimmer 1 OG
Wohnzimmer 1 OG
Küche 1 OG
Küche 1 OG
Ausblick auf das Grundstück
Ausblick auf das Grundstück
Schlafzimmer 1 OG
Bad 1 OG
Aussenansicht Terrasse
Aussenansicht Terrasse
Aussenansicht Terrasse
Aussenansicht Terrasse
Aussenansicht Terrasse
Treppenhaus zum DG
Wohn- und Essbereich DG
Bad DG
Bad DG
Heizungsraum
Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
-
Lage
Irsham 85
94081 Fürstenzell - Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 212 m²
- Grundstück ca. 900 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen PVC Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6339
- Provision 3% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1975 besticht durch seine großzügige Wohn- und Gartenfläche in schöner Lage in Fürstenzell.
Auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss erstrecken sich insgesamt 211,69 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Plus: Eine der Wohneinheiten ist bereits vermietet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Badezimmer – ideal für langfristige Mieter.
Mit etwas Umbau könnten alle drei Etagen als separat abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investment. Das Haus wurde 2012 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Terrasse, die das Wohnen im Einklang mit der Natur ermöglicht. Mehrere Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zudem bietet die geräumige Garage weitere Abstellmöglichkeiten.
Das 907 m² große Grundstück schafft großzügige Freiräume für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Die ruhige, zentrale Lage sorgt dafür, dass alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Dieses Zweifamilienhaus kombiniert Wohnkomfort, Renditechancen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien und Investoren.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Stadtteil Irsham, in Fürstenzell. Die Siedlung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre entsteht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut, sodass man schnell in das Zentrum der Stadt gelangen kann.
Fürstenzell ist eine idyllische Stadt in Niederbayern, die für ihre charmante Altstadt mit traditionellen Gebäuden und gemütlichen Cafés bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und auch kulturelle Veranstaltungen werden regelmäßig angeboten.
Die Region um Fürstenzell zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus. Von malerischen Wanderwegen im Bayerischen Wald bis hin zu idyllischen Seen und Flüssen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit historischen Städten, Schlössern und Museen, die einen Einblick in die Geschichte Bayerns ermöglichen. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Lebensraum für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer mit einer Badewanne, separater Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Die Bodenbeläge umfassen eine Mischung aus Fliesen, PVC, Teppich und Parkett, die eine vielseitige und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Qualität der Ausstattung ist als solide und funktional einzustufen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 305 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 27.11.2024
- Energieausweis gültig bis 26.11.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
3% vom notariellen Kaufpreis
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