Immobilie

Inmitten der attraktiven Wohngegend Bäckerreut Süd in Tiefenbach, direkt an der Stadtgrenze zu Passau, Ortsteil Patriching, präsentieren wir Ihnen eine erstklassige 2-Zimmer-Balkonwohnung, die sofort bezugsfertig ist!

Highlight dieser Immobilie:
Fläche: Helle und geräumige 82,39 m², ideal verteilt auf 2 Zimmer.
Schlafzimmer: Großzügige 18,49 m² mit direktem Zugang zum beeindruckenden Balkon.
Wohnen & Kochen: Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit etwa 32,15 m² – ein echter Raum zum Leben und Wohlfühlen. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche( 50,- Euro im Monat).
Bad: Modernes Badezimmer mit geräumiger Dusche und integriertem Waschtisch.
Terrasse: Eine großflächige 14,62 m² Terrasse, zugänglich sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer. Ein Ort der Entspannung, vor allem an warmen Sommertagen.
Energie & Heizung: Das Gebäude folgt einem energieeffizienten Design und wird durch eine fortschrittliche Luftwärmepumpe beheizt.
Parken: Zu dieser Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die bequem Platz für zwei PKWs bieten. Pro Stellplatz beträgt der monatliche Mietpreis 30,- €.

Mietkostenübersicht:
Nettokaltmiete: 824,00,- €
Nebenkosten: 185,00,- €
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Warmmiete: 1.009,00,- €
Miete Küche: 50,00,- €
Miete Stellplätze: 60,00,- € (2 Stellplätze je 30,-
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GESAMTMIETE: 1.119,00,- € pro Monat

Die Lage bietet den Vorteil einer ruhigen, neuen Wohngegend und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Stadt Passau. Entdecken Sie modernes Wohnen in bester Lage und genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens kombiniert mit der Ruhe von Tiefenbach. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause!

Lage

Die Immobilie liegt in Tiefenbach. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien 6121/18 und 7710/000048. 2 km entfernt erreichen Sie Tiefenbach. Dort gibt es zwei Supermärkte, Getränkemarkt, Restaurants und Banken. Der Gasthof Knott ist fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis
Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Passau, wo Sie genügend Auswahl an Bekleidungsgeschäften und Supermärkte haben sowie an anderen Aktivitäten teilnehmen können.

Ausstattung