Küche
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Wohnen-Kochen-Essen
Wohnen-Ansicht2
Wohnen-Ansicht1
Terrasse
Schlafzimmer-Ansicht1
Schlafzimmer-Ansicht2
Badezimmer
Bad-Ansicht2
Dusche
WC
Hofansicht
Haus-Aussenansicht
Hochwertige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Carport – ruhige Lage in Passau-Kohlbruck
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Gretli-Fuchs-Straße 7
94036 Passau - Kaufpreis 339.000,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 15 m²
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 2018
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6469
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Ertdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand und liegt in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Stadtteil Passau-Kohlbruck (Haidenhof Süd).
Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine gehobene Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 36,50 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse (ca. 13,8 m²) mit angrenzender Gartenfläche von ca. 15 m², die zur privaten Nutzung gehört – ideal zum Entspannen oder für kleine Gartenprojekte.
Das Schlafzimmer (ca. 18,6 m²) bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das moderne Badezimmer (ca. 13,95 m²) ist großzügig geschnitten und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Ein Hauswirtschaftsraum (ca. 5,8 m²) bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Stauraum-Möglichkeiten.
Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) rundet das Platzangebot ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigene Carport direkt am Haus.
Das Objekt ist aktuell vermietet und hat Mieteinnahmen von 11.040,- € im Jahr
Lage
Die Wohnung liegt in der Gretli-Fuchs-Straße im beliebten Passauer Stadtteil Kohlbruck / Haidenhof Süd – einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Kohlbruck-Park.
Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie die Dreiländerhalle oder das Erlebnisbad peb sind schnell erreichbar.
Die Bushaltestelle „Gretli-Fuchs-Straße“ befindet sich nur ca. 150 m entfernt (2 Minuten Fußweg) und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 13 Minuten).
Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Passau-Süd) ist in rund 7 Minuten erreichbar – somit ist auch die überregionale Anbindung ausgezeichnet.
Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Bebauung und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort in Passau.
Ausstattung
-Baujahr 2018 – massive Bauweise
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Dreifach verglaste Kunststofffenster
-Moderne Wärmepumpenheizung
-Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Fliesen und Laminat)
-Elektrische Rollläden
-Terrasse und Gartenanteil in Süd-Ausrichtung
-Kellerabteil und Außenstellplatz
-Hausgemeinschaft mit gepflegtem Erscheinungsbild
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 13 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 24.02.2030
- Energieausweis gültig bis 16.11.2013
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % vom notariellen Kaufpreis
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