Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Ausblick Wohn- und Kochbereich
Küche
Speis
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur/Eingangsbereich
Badezimmer
Badezimmer
360 Grad Rundgang
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Komplett modernisierte Erdgeschosswohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
-
Lage
Stephanstraße 19
94034 Passau - Kaufpreis 340.000,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 6432
Immobilie
Diese elegant erneuerte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit nur zwei Etagen. Die Wohnung wurde im Zuge einer vollständigen Kernsanierung umfassend modernisiert – inklusive neuer Heizungsanlage, Elektrik, Fenster, Böden und einem hochwertig gestalteten Bad. Das Ergebnis: ein zeitgemäßer Wohnstandard in einem klassischen Gebäude mit Charakter.
Die Wohnfläche von ca. 73,2 qm verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer mit harmonischem Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, das eine offene und freundliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für Kochen und geselliges Beisammensein – ein eigener Essbereich lässt sich hier bequem integrieren.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch eine klare, stilvolle Gestaltung. Alle Räume sind durch den zentralen Flur bequem erreichbar.
Ein ca. 5,13 qm großer, abgeschlossener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Die Lage der Immobilie spricht für sich: eine ruhige Wohnstraße mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Diese Wohnung eignet sich bestens für Paare, Alleinstehende oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit klassischem Flair suchen.
Lage
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Hacklberg in Passau. Die Stephanstraße 19 überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Klinikum Passau, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto decken.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Altstadt, die Universität Passau sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Bushaltestellen mit Anbindung an das städtische Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
– Komplettsanierung des Hauses mit hochwertigen Materialien
– Hybridheizung aus Luftwärmepumpe und Gasheizung
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– dezentrale Wohnraumlüftung in allen Wohn und Schlafräumen
– Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
– Luxuriöses Badezimmer mit Hansaloft Armaturen und Villeroy & Boch Ausstattung
– Hochwertiges Parkett in sämtlichen Wohnbereichen
– Maßgefertigte Einbauschränke und exklusive Schreiner-Möbel
– Elektrische Rollläden für optimale Privatsphäre
– 3-fach verglaste energieeffiziente Fenster
– Videosprechanlage und zentrale Schließanlage
– Eigener Kellerraum und separater Stellplatz (zusätzlicher Kaufpreis: 15.000 Euro)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 23 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 06.07.2025
- Energieausweis gültig bis 05.07.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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