Immobilie

Zur Vermietung steht ab dem 1. Februar 2025 eine traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Passau . Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Küchen-/Wohnbereich (ca. 36,48 m²), eine Speis (ca. 5,15 m²) und ein Schlafzimmer (ca. 13,21 m²). Das Badezimmer (ca. 9,37 m²) ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, daran schließt sich ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum mit ca. 4,88 m² an.

Besonderes Highlight ist die Dachterrasse (ca. 13 m²), die zum Entspannen im Grünen einlädt. Das Gebäude ist bautechnisch und energetisch auf dem neuesten Stand, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt und die steigenden Energiepreise, im Vergleich zu älteren Bauten, kompensiert.

Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Bestlage in Passau und genießen Sie die Ruhe vom hektischen Alltag.

Das Objekt ist mit Glasfaser über Telepark Passau vernetzt, womit die Internetanbindung optimal zur Verfügung steht. Eine moderne, hochwertige Einbauküche ist in die Wohnung integriert und wird für 50,- Euro/Monat vermietet.

Zusätzliche Informationen:
Baujahr: 2022,
Garagenstellplatz: Eine Garage am Gebäude steht für 50,- Euro monatlich zur Verfügung. Vor der Garage kann zusätzlich ein zweiter PKW geparkt werden.

Kostenaufstellung:
Kaltmiete: 948,- €
Nebenkosten inkl. Heizung: 180,- €
Warmmiete: 1.128,- €
Garagenstellplatz: 50,- €
Küche: 50,- €

Gesamtkosten inkl. Küche und Garage (warm): 1.228,- €

Bei Interesse, bitte unter Angeben des Arbeitgebers und Anzahl der Personen, per Email melden.
Anmietung über Jobcenter nicht möglich!

Lage

Die Von-Rudhart-Straße 6 in Passau liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Haidenhof-Nord, dennoch sehr zentral und mit einer ausgezeichneten Anbindung. Das Stadtzentrum ist nur rund zwei Kilometer entfernt, wodurch sich eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe ergibt.

Direkt in der Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, genauso wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 230 Meter entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu weiteren Teilen der Stadt.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Die Innpromenade lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, und die Nähe zu den drei Flüssen Donau, Inn und Ilz bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung. Die Von-Rudhart-Straße 6 bietet damit eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und zentraler Lage, ideal sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die die Nähe zur Stadt schätzen.

Ausstattung