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IMAG-Passau GmbH
Theresienstrasse 28, 94032, Passau
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Außenansicht 3

Außenansicht 1

Außenansicht 2

Wohnbereich

Beispielbild- Wohnbereich

Beispielbild- Wohnbereich

Beispielbild- Wohnbereich

Beispielbild – Schlafzimmer

Dusche

Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Erstbezug ab 01.12.2022

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Pfarrer-Siegfried-Kroiss-Strasse 40
    94113 Tiefenbach
  • Miete zzgl. NK 777,00
  • Warmmiete 957,00
  • Nebenkosten 180,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 2.330,00
  • WG geeignet nein
  • Stellplatzmiete 30,00
  • Verfügbar ab 01.12.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6055

Immobilie

Zur Vermietung steht ab 01.12.2022 eine traumhafte 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 77,7 m² mit geräumiger Terrasse in der Neubaugegend Bäckerreut Süd in Tiefenbach. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug.

Die EG-Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Zu dem Objekt zählen zwei attraktive Zimmer.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit ca. 13,8 m² und Ess-und Wohnbereich mit ca. 25,3 m². Die separate Küche mit 9,8m² ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche (Mietpreis Küche 50,- Euro im Monat) ausgestattet, bei der kein Wunsch offen bleibt.
Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche sowie eingebauten Waschtisch ausgestattet.
Ein Highlight ist die große Terrasse auf der man genügend Platz vor allem in den warmen Sommertagen zum Entspannen findet. Die Terrasse können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen.

Das komplette Gebäude wurde sehr energieeffizient erbaut und wird über eine Luftwärmepumpe beheizt.

Zu dieser Wohnung sind zwei Stellplätze vorhanden, welche genügend Platz für zwei PKWs bieten.(monatlicher Mietpreis pro Stellplatz 30,- €).

Hier die monatlichen Mietpreise zusammengefasst:
Nettokaltmiete 777,-
Nebenkosten 180,-
__________________________
Warmmiete 957,- €

Miete Küche 50,-
Miete Stellplätze 60,- (2 Stellplätze je 30,- )
__________________________
GESAMT: 1.067 ,-

(Die Beispielbilder sind von einem ähnlichen Objekt mit vergleichbarer Ausstattung, da sich das Objekt noch im Bau befindet.)

Lage

Die Immobilie liegt in Tiefenbach. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien 6121/18 und 7710/000048. 2 km entfernt erreichen Sie Tiefenbach. Dort gibt es zwei Supermärkte, Restaurants und Banken. Auch zwei Fitnessstudios und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 11.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 11.01.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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