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IMAG-Passau GmbH
Bahnhofstraße 9, 94032 Passau

Wohnbereich

Ansicht-DHH

Wohnbereich

Eingang Wohnbereich

Küchenzeile

Schlafbereich

Abstellkammer

Ankleidebereich

Schlaf und Ankleidebereich

Badezimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Gäste-WC

Ansicht-Terrasse

Ansicht-Terrasse

Erstbezug in Osterhofen: Komfortable 4-Zimmer-Doppelhaushälfte ab 01.03.2024

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 94486 Osterhofen
  • Miete zzgl. NK 1.150,00
  • Mindestmietdauer 24 Monate
  • Nebenkosten 70,00
  • Wohnfläche ca. 123
  • Grundstück ca. 60
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 3450 €
  • Haustiere erlaubt ja
  • Garagenmiete 50,00
  • Bezugstermin 01.03.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 5 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6254

Immobilie

Ab 01.03.2024 steht ein 4-Zimmer-Doppelhaus mit einer Wohnfläche von 123 Quadratmetern zur Vermietung. Dieses Haus ist Erstbezug.

Das Doppelhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Beim Betreten des Hauses finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für Ihre Möbel und Wohnaccessoires bietet. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Die Küche ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Geräte sowie ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Sie haben genügend Platz für einen Esstisch, an dem Sie köstliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden genießen können.

Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die sich perfekt für erholsame Nächte eignen. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Die Zimmer können ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden und bieten genügend Privatsphäre für jedes Familienmitglied.

Eine besondere Annehmlichkeit dieses Hauses ist das separate WC, das zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet, insbesondere in geschäftigen Morgenstunden oder wenn Gäste zu Besuch sind. Sie müssen sich keine Sorgen machen, wenn Sie Haustiere haben, da sie in diesem Haus erlaubt sind. Der geräumige Garten bietet Ihren pelzigen Freunden ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen.

Zusätzlich zum Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet das Haus auch eine Garage, die weiteren Stauraum und Schutz für Ihr Auto bietet. Sie können sicher sein, dass Ihr Fahrzeug gut geschützt ist.

Die Lage dieses Doppelhauses ist ideal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen. Sie haben auch Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Grünflächen in der Nähe, ideal für Familienausflüge und Erholung im Freien.

Kaltmiete: 1.150 €
Nebenkosten: 70 €
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Einbauküche: 50 €
Garage: 50 €
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Gesamtkosten: 1.320 €

Heiz-,Strom- und Wasserkosten sowie ZAW Gebühren werden von Mietern selbst angemeldet.

Zusammenfassend bietet dieses 4-Zimmer-Doppelhaus mit 123 Quadratmetern Fläche und erstklassigem Zustand einen wunderbaren Raum für Familien, die nach Komfort und Funktionalität suchen. Mit separatem WC, erlaubten Haustieren und einer Garage ist es ideal für den modernen Lebensstil. Zögern Sie nicht, diese Immobilie zu besichtigen und sich Ihr neues Zuhause anzusehen.

Lage

Die Immobilie liegt in Osterhofen. Die Bahnlinien 931 und RE 3 unweit der Immobilie verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Cafés, eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Schuhläden, eine Grün- und Parkanlage und eine Tierhandlung gibt es in der Nähe. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 11.01.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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