Immobilie

Zum Verkauf steht eine atemberaubende 2 Zimmer Terrassenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 82,39 m² in der exklusiven und ruhigen Neubaugegend Bäckerreut Süd in Tiefenbach, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Passau. Trotz der idyllischen Ruhe erreichen Sie dank der günstigen Lage die Stadtmitte und die Autobahn oft schneller als von einigen Ortsteilen Passaus aus. Zudem ist das ZF Werk in Patriching in nur 10 Gehminuten erreichbar. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 346.000,- Euro ist diese exquisite Immobilie ein Erstbezug, der sofort bezugsbereit ist und ein unwiderstehliches Wohnambiente bietet.

Die Wohnung ist mit einem hochmodernen Glasfaseranschluss ausgestattet, der eine beeindruckende Geschwindigkeit von 1Gbit bietet. Die Glasfaserleitung führt direkt in die Wohnung und ist mit einer LAN-Verkabelung verbunden, die in die einzelnen Räume verlegt ist. Somit wird höchste Internetgeschwindigkeit in jedem Raum sichergestellt.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die indirekte Wohnraumbelüftung. Diese innovative Belüftungstechnologie reguliert automatisch die Luftfeuchtigkeit, filtert die Raumluft und sorgt für eine wärmeeffiziente Raumlüftung, die für ein stets angenehmes und gesundes Raumklima sorgt.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen nur 195,- Euro, was diese Immobilie zu einer kosteneffizienten Investition macht. Zudem besteht die Möglichkeit, bis zu vier Stellplätze für jeweils 7.500,- Euro zu erwerben.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre erlesene Innenausstattung. Das Objekt verfügt über zwei großzügige Zimmer, darunter ein beeindruckendes Schlafzimmer mit einer Fläche von 18,49 m², das direkten Zugang zur traumhaften Terrasse und zum eigenen Garten gewährt. Der offene Koch-/Ess- und Wohnbereich, der mit einer Fläche von circa 32,15 m² glänzt, bietet ebenso einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten und stellt somit ein echtes Highlight dar. Die Neubauwohnung ist mit einer luxuriösen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche sowie einem eingebauten Waschtisch ausgestattet. Die großzügige Terrasse mit 14,62 m², sowie der eigene Garten bieten reichlich Platz zum Entspannen, vor allem an warmen Sommertagen.

Das komplette Gebäude wurde sehr energieeffizient erbaut und wird über eine Luftwärmepumpe beheizt. Profitieren Sie von geringen Betriebskosten und dem Erwerb einer Immobilie in Top-Zustand.

Lage

Die Immobilie liegt in Tiefenbach. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien 6121/18 und 7710/000048. 2 km entfernt erreichen Sie Tiefenbach. Dort gibt es zwei Supermärkte, Getränkemarkt, Restaurants und Banken. Der Gasthof Knott ist fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Auch zwei Fitnessstudios und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Passau, wo Sie genügend Auswahl an Bekleidungsgeschäften und Supermärkte haben sowie an anderen Aktivitäten teilnehmen können.

Ausstattung