Immobilie

In der Bürgermeister-Jungwirth-Straße 5 in Ruderting präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 102 qm Wohnfläche als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die gerne flexibel wohnen. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten.

Zur Verfügung stehen ein großes Schlafzimmer, ein separates Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Zimmeraufteilung erlaubt es, sich sowohl privat als auch beruflich bestens einzurichten.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: Der erste ist vom Wohnbereich sowie vom angrenzenden Zimmer zugänglich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Sonnenstunden. Der zweite Balkon lässt sich sowohl vom Schlafzimmer als auch vom dritten Zimmer betreten und eignet sich ideal als Rückzugsort mit Morgenlicht.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht – eine praktische Lösung im Alltag. Die gepflegte Einbauküche bietet viel Stauraum und Platz zum Kochen.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und Stauraum – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder als Putzkammer.

Ein echtes Plus ist die eigenständige Heizungsversorgung: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die sowohl für die Heizung als auch für Warmwasser zuständig ist – und erst vor drei Jahren erneuert wurde. Damit ist man technisch auf aktuellem Stand, unabhängig vom Gemeinschaftssystem und hat volle Kontrolle über den Energieverbrauch.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Ein Fahrradkeller sowie weitere Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind sowohl eine Einzelgarage als auch ein Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten.

Ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz, zwei Balkonen und dem gewissen Mehr an Unabhängigkeit – in ruhiger Lage von Ruderting.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ruderting, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Passau. Die Bürgermeister-Jungwirth-Straße ist eine gepflegte Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind teils fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist in Ruderting gegeben. Für größere Einkäufe oder weiterführende Schulen ist die Stadt Passau mit dem Auto oder der Bahn in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Auch die B85 und B12 sowie die Anschlussstelle zur A3 bei Passau sind schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler oder alle, die flexibel mobil sein möchten.

Die grüne Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Wer die Nähe zur Natur schätzt, aber dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier den idealen Wohnort.

Ausstattung