Wohnbereich
Wohnbereich
Küchenbereich
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Schlafzimmer-2
Schlafzimmer-3
Schlafzimmer-3
Schlafzimmer-1
Schlafzimmer-1
Ankleide-Schlafzimmer-1
Arbeitszimmer
Badezimmer-OG
Badezimmer-OG
Treppen-Flur-OG
Erstbezug: Modernes Einfamilienhaus in Top-Lage von Passau
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Prachatitzer Straße 5
94036 Passau - Miete zzgl. NK 1.665,00 €
- Warmmiete 1.745,00 €
- Mindestmietdauer 24 Monate
- Nebenkosten 80,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 300 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 4995 €
- Stellplatzmiete 25,00 €
- Bezugstermin 01.08.2025
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6408
Immobilie
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 2024 überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+). Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf zwei Etagen bietet das Haus fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Bäder – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit verbinden möchten.
Eine nachhaltige Wärmepumpe sorgt für die Beheizung des Hauses und unterstreicht den zukunftsorientierten Energiekonzept des Gebäudes. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten praktischen Nutzen im Alltag.
Raumaufteilung und Highlights
– Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche: Heller, großzügig geschnittener Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für gesellige Abende und Familienzeit.
– Vier geräumige Schlafzimmer: Viel Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein separates Home Office – auf zwei Etagen verteilt für maximale Privatsphäre.
– Zwei moderne Bäder: Ein Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss und ein großes Familienbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss.
– Sonnige Terrasse: Ideal für Grillabende oder entspannte Sommertage – mit Blick in den eigenen Garten.
– Praktischer Technik- und Hauswirtschaftsraum: Funktionale Ergänzung zum Wohnbereich mit Platz für Haustechnik, Waschmaschine und mehr.
Zusammenfassung der Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.665,00€
Carport 50,00€
Stellplatz 25,00€
Küche: 50,00€
Kaltmiete Gesamt: 1.790,00€
Nebenkosten: 80,00€
Warmmiete Gesamt: 1.870,00€
Nicht in den Nebenkosten enthalten sind: Heiz-/Stromkosten, Wasser-/Abwasser, ZAW und Internet. Diese werden separat vom Mieter angemeldet.
Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur aus. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – perfekt für Familien und Naturfreunde.
Zugleich ist die Innenstadt von Passau mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar, ebenso wie überregionale Verkehrsanbindungen.
Ausstattung
Die Ausstattung dieses modernen Einfamilienhauses vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit funktionaler Eleganz. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der eine warme Atmosphäre schafft und zugleich pflegeleicht sowie strapazierfähig ist. Die beiden Bäder sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.
Für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort, Schutz vor Sonneneinstrahlung und lassen sich bequem per Schalter bedienen.
Abgerundet wird das Ausstattungskonzept durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und zwei praktische Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus – ideal für modernes Wohnen mit einem hohen Anspruch an Energieeffizienz und Wohnqualität.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.06.2024
- Energieausweis gültig bis 08.05.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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