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Technikraum
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360 Grad Rundgang
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Zeitgenössisches Wohnen am idyllischen Stadtrand von Passau
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 94113 Tiefenbach
- Kaufpreis 599.999,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 290 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2023
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 6222
Immobilie
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Tiefenbach! Dieses 2023 erbaute Einfamilienhaus vereint zeitgenössisches Design mit einem ökologischen Konzept: Es handelt sich um ein Haus in nachhaltiger Holzständerbauweise, das sowohl stilvoll als auch umweltfreundlich ist.
Die Wohnfläche von 130m² erstreckt sich auf einem harmonischen 290m² Grundstück. Das offene Erdgeschoss besticht durch eine topaktuelle Küche und einen Essbereich mit insgesamt 20,32 m². Der angrenzende Wohnbereich, ideal zum Entspannen, umfasst 22 m² und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss ist durchdacht gestaltet: Das Elternschlafzimmer mit 19,11 m² bietet nicht nur Platz zum Ausruhen, sondern verfügt auch über eine eigene Ankleide. Ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer oder Homeoffice mit 11,12 m² und ein weiteres Zimmer mit 11,78 m² bieten Raum für Familie und Arbeit. Das Badezimmer, mit einer Größe von 7,90 m², beeindruckt durch seine Badewanne und die geräumige Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum von 3,83 m² liegt direkt neben dem Badezimmer und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ökologisch und effizient: Das Haus erfüllt die Standards eines Effizienzhaus 40 EE und profitiert von einer modernen Wärmepumpe. Ein Auto-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Erleben Sie modernes Wohnen in einem durchdachten und nachhaltigen Ambiente!
Lage
In der malerischen Gemeinde Tiefenbach, an der Stadtgrenze zu Passau, Ortsteil Patriching, liegt die Pfarrer-Siegfried-Kroiss-Straße 16a. Diese Adresse verspricht eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Umgeben von grünen Landschaften und einer freundlichen Nachbarschaft, bietet die Gegend die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus, was ein harmonisches Straßenbild schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar, was den Alltag erleichtert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Passau als auch umliegende Gemeinden schnell und bequem erreichbar.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet Tiefenbach eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren – die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein.
Kurz gesagt, die Pfarrer-Siegfried-Kroiss-Straße 16a in Tiefenbach ist der ideale Standort für alle, die das Beste aus Stadt und Land kombinieren möchten.
Ausstattung
Ausstattungsdetails zusammengefasst:
Allgemein:
Baujahr: 2023
Einfamilienhaus in ökologischer Holzständerbauweise
Wohnfläche: 130m²
Grundstücksfläche: 290m²
Effizienzhaus 40 EE
Moderne Wärmepumpe
Auto-Stellplatz direkt am Objekt
Erdgeschoss:
Offenes, lichtdurchflutetes Konzept
Küche und Essbereich: 20,32 m²
Hochmoderne Küche mit Kochinsel
Separate Speisekammer
Wohnbereich: 22 m²
Direkter Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer: 19,11 m²
Mit integrierter Ankleide
Kinderzimmer/Homeoffice: 11,12 m²
Weiteres Zimmer: 11,78 m²
Badezimmer: 7,90 m²
Mit Badewanne und geräumiger Dusche
Hauswirtschaftsraum: 3,83 m² direkt neben dem Badezimmer
Besondere Merkmale:
Ökologische Bauweise
Nachhaltige Holzständerbauweise
Energieeffizient dank Effizienzhaus 40 EE Standard
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.08.2023
- Energieausweis gültig bis 15.08.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei für Käufer
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