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IMAG-Passau GmbH
Bahnhofstraße 9, 94032 Passau

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Traumlage an der Donau: Vielseitiges Potenzial für Eigentümer und Kapitalanleger

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 94130 Obernzell
  • Kaufpreis 850.000,00
  • Wohnfläche ca. 412
  • Grundstück ca. 1.383
  • Zimmer 20
  • Baujahr 1980
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6279
  • Provision 2,97% inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in diesem charmanten Mehrparteienhaus, das sich in einer malerischen und ruhigen Lage direkt an der Donau befindet. Dieses 1980 erbaute Haus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 412 m² auf einem Grundstück von insgesamt 1383 m². Die Immobilie ist in solider Massivbauweise errichtet und wurde saniert. Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohnungen, von denen drei zuverlässig vermietet sind und einen monatlichen Geldeingang von ca. 3.630,- € bieten. Zusätzlich umfasst das Objekt eine Garage und fünf Parkplätze. Die Beheizung erfolgt mittels einer effizienten Gas-Heizung. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse sowie einen Balkon, die beide einen atemberaubenden Blick auf die Donau bieten. Hervorzuheben ist, dass das Objekt hochwassersicher ist und in ausreichender Höhe über der Donau liegt.

Genießen Sie den spektakulären Blick auf die Donau von Ihrem Wohnzimmer und der großzügigen Terrasse aus. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Licht und eine wunderbare Verbindung zur Natur. Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hohen Decken und Holzelemente verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Der gepflegte Garten bietet eine grüne Oase mit direktem Zugang zur Donau, ideal für Gartenliebhaber oder um einfach die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen.

Zwei Garagen und mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Objekt verfügt zudem über eine großzügige Einfahrt und viel Stauraum im Kellerbereich. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder als Anlageobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet Potenzial zur Modernisierung und Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für umweltfreundliche Energie und generiert zusätzliche Einnahmen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und lässt viel Gestaltungsfreiraum für individuelle Einrichtungswünsche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Küche, Gäste-WC sowie der Zugang zur Terrasse und Garten. Das Obergeschoss umfasst Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer. Im Kellergeschoss finden sich mehrere Abstellräume, eine Waschküche und der Heizraum. Insgesamt bietet das Haus 20 Zimmer und ist damit auch ideal für eine große Familie oder eine Wohngemeinschaft.

Das Mehrparteienhaus bietet zudem viel Spielraum für Eigentümer, die eine Wohnung selbst nutzen möchten und zusätzlich die anderen Wohnungen gut vermietet haben wollen. Alternativ eignet es sich auch hervorragend für Kapitalanleger, die das große Potential in dieser einzigartigen Lage nutzen möchten.

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend direkt an der Donau. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Haus zeigen zu dürfen.

Lage

Das Mehrparteienhaus liegt malerisch an der Donau und bietet eine idyllische Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung bietet. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Obernzell bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist ideal für Familien sowie für Ruhesuchende. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte wie Passau gelangen. Diese einzigartige Lage direkt an der Donau kombiniert die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Ausstattung

Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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