Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 94032 Passau
  • Kaufpreis 995.000,00
  • Wohnfläche ca. 247
  • Grundstück ca. 1.047
  • Zimmer 8
  • Nutzfläche ca. 334
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
  • Stellplatztype Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Immobilien-ID 5276
  • Provision 1,5% vom notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie

Ein- oder Zweifamilienhaus in bester Lage (Ortsteil Mariahilf) mit großen Garten, Terrasse und Balkon zu verkaufen.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet. Vom Eigentümer erfolgte ein Umbau, durch den die beiden Wohneinheiten miteinander verbunden wurden und gemeinsam genutzt werden können. Die Teilung der Wohneinheiten lässt sich leicht, bei Bedarf, wieder verändern. Hierdurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel eigenes Gewerbe, Teilvermietung oder Mehrgenerationenhaus.

In der Preisgestaltung wurde bereits berücksichtigt, dass einige Renovierungsarbeiten am Objekt durchgeführt werden sollten.

Dieses Haus wurde als modernes, mediterranes Doppelhaus mit zwei getrennten Hauseingängen geplant, es ist als Doppelhaus kaum erkennbar. Die größere Doppelhaushälfte mit ca. 147qm übernimmt das vollständige Erdgeschoß mit Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche. Ein weiteres großes Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer anbietet, sowie eine Gäste WC mit Fenster befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß.

Durch mehrere bodentiefe Glasfronten mit Türen gelangen Sie auf eine große Sonnenterrasse, die sich auch zum Anbau eines Wintergartens eignen würde. Der obere Garten umringt das Haus von 3 Seiten.

Im Obergeschoß des Hauses befinden sich 2 weitere Zimmer, die sich bestens als Schlafzimmer und Kinderzimmer anbieten. Weiterhin befindet sich im OG ein großzügiges Bad mit Fenster, Badewanne, zwei Waschbecken, WC sowie eine großer Spiegel.

Das Keller/Untergeschoß ist vollständig ausgebaut. Auf 38 qm sind zwei Zimmer mit Heizkörper, Wasseranschluß und Lichtfenster ausgestattet. Der Anteil dieser größeren Doppelhaushälfte liegt bei 56,6/100. Eine Außentreppe führt in die zweite, obere Doppelhaushälfte mit ca. 92qm. Diese etwas kleinere Doppelhaushälfte hat den verbleibenden Anteil von 43,4/100.

Dieser Wohnraum ist sehr offen gestaltet und besticht durch einen offenen Wohn/Ess und Küchenbereich. Aufgrund der bodentiefen weißen Glasfronten mit Türöffnungen ist diese Wohnung sehr lichthell, und bietet gleichzeitig ein wunderschönes Panorama. Eine moderne Holztreppe geleitet Sie auf eine lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoß sowie den nach Süden gerichteten Balkon. Weiterhin befinden sich im der oberen Etage zwei Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne.

Zu dieser kleineren Doppelhaushälfte gehört das untere und größere Gartengrundstück mit altem Baumbestand.

Zwei Kellerräume sowie der gemeinsame Heizungs und Elektroraum, sind über den Außeneingang in die zweite Kellerhälfte erreichbar.

Lage

Einzigartige und unverbaubare Lage mit großen Garten/Panorama-Grundstück direkt am begehrten Mariahilfberg. Dieses Ein- oder Zweifamilien Haus befindet sich in der zweiten, hinteren sehr ruhigen Häuserfront.

Ausstattung

Für die Doppelhaushälfte Nummer 1 steht eine Garage zur Verfügung, für
die Doppelhaushälfte Nummer 2 ein Stellplatz.

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

In der Preisgestaltung wurde bereits berücksichtigt, dass einige Renovierungsarbeiten am Objekt durchgeführt werden sollten.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 16.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2030
  • Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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