24 Fotos und Anhänge ansehen
IMAG-Passau GmbH
Theresienstrasse 28, 94032, Passau
4

Ansicht-Balkon2

Ansicht-Balkon1

Essen

Wohnen

Kochen

Balkon

Ansicht-Balkon3

Ansicht-Balkon4

Schlafen-Ansich1

Schlafen-Ansicht2

Arbeitszimmer-Ansicht1

Arbeitszimmer-Ansicht2

Bad-Ansicht1

Bad-Ansicht2

Bad-Ansicht3

Bad-Ansicht4

Bad-Ansicht5

Bad-Ansicht6

Ankleide-Zimmer3

Gäste-WC

Flur

Garage-Stellplatz

Gebäude-Ansicht1

Gebäude-Ansicht2

Exklusive 4 Zimmer Balkonwohnung in Passau Neustift mit traumhaften Blick ins Grüne

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 94036 Passau
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Hausgeld 260,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2015
  • Etagenzahl 1
  • Etage 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 8.000,00
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin aktuell vermietet
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6051
  • Provision 1,5% vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine exklusive 4 Zimmerwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche welche keine Wünsche offen lässt.

Betritt man die Obergeschosswohnung, kommt man in eine geräumige Diele mit ca. 12,82 m², welche genügend Platz für eine Garderobe etc. bietet. Von hier aus geht es zu einem Kinderzimmer mit ca. 9,07 m², dem Schlafzimmer mit 14,38 m² und einem weiteren Kinder/Arbeits/Gästezimmer mit 10.52 m². Von der Diele ist auch das geschmackvolle Badezimmer (ca. 9,07 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, erreichbar. Ein separates Gäste WC ist auch zusätzlich vorhanden.

Der, über die gesamte Wohnungslänge geschnittene, Wohn/Koch/Essbereich besticht durch seine 52,97 m² und bietet eine helle, freundliche Wohnfläche. Hier befindet sich auch die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, welche mit Markengeräten und einem nach unten abziehenden Bora Abluftsystem ausgestattet ist.

Besonderes Highlight ist der 12,5 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon, mit Holzbelag und Stahl/Glasgeländer, welche einen herrlichen, unverbaubaren Blick bietet und entspannte Stunden garantiert.

Die Wohnung ist mit einem geölten Parkettboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Natürlich darf eine Ausstattung mit elektrischen Jalousien, bei diesem exklusiven Wohnraum nicht fehlen.

Weiterhin ist ein Kellerraum der Wohnung zugeordnet, genau so wie eine Garage und ein zusätzlicher KFZ Stellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit auch für Kapitalanleger interessant.
Nettokaltmiete aktuell jährlich: 11.628,- €

Das Gebäude ist Baujahr 2015.

Der Verkaufspreis stellt sich wie folgt dar:
Wohnung: 499.000,00 €
Garage: 15.000,00 €
separater Stellplatz: 5.000,00 €
Einbauküche Ablöse: 10.000,00 €

Lage

Das Objekt befindet sich in Passau, Ortsteil Neustift. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 46 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 20.06.2014
  • Energieausweis gültig bis 20.06.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld