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IMAG-Passau GmbH
Theresienstrasse 28, 94032 Passau

Aussenansicht-Carport-seitlich

Küche-Ansicht2

Küche-Ansicht4

Schlafzimmer

Terrasse-Ansicht1

Terrasse-Ansicht3

Terrasse-Ansicht4

Treppe-EG

Treppe-KG

Treppe-OG

Wohne-Ansicht1

Wohnen-Ansicht2

Wohnen-Ansicht4

Wohnen-Asnicht3

Ankleide-Zimmer2

Ansicht-Garten-seitlich

Aussenansicht-Aufgang-Garten

Aussenansicht-seitlich

Aussenansicht-setilich-Carport

Aussenansicht-Stellplätze

Bad-Ansicht1

Bad-Ansicht2

Bad-Ansicht3

Carport

Eingangsbereich

Eingangsbereich-Ansicht2

Essen-Ansicht1

Essen-Ansicht2

Essen-Ansicht3

Essen-Ansicht-Galerie

Flur-EG

Flur-Eingang

Flur-OG

Flur-OG-Ansicht2

Flur-OG-Ansicht3

Flur-OG-Galerie-Ansicht1

Flur-OG-Galerie-Ansicht2

Garten-Ansicht-Carport

Garten-seitlich

Garten-Terrasse

Gäste-WC-Ansicht1

Gäste-WC-Ansicht2

Hauswirtschaftsraum

Kinderzimmer-Ansicht1

Kinderzimmer-Ansicht2

Kinderzimmer-Ansicht3

Küche-Ansicht1

Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und 192 m² in familiärer Siedlungslage in Ruhstorf

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 94099 Ruhstorf an der Rott
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 193
  • Grundstück ca. 231
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 100
  • Baujahr 2002
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Dezember 2023
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6092
  • Provision 3 % vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht, ab sofort (Einzugstermin November 2023), eine moderne Doppelhaushälfte, welche in energetisch sehr hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet wurde. Das Kellergeschoss, welches auch den Eingang zu Gebäude darstellt, wurde in konventioneller Ziegenbauweise errichtet.

Durch die sehr helle, offene Architektur mit Sichtdachstuhl und einer Galerie über den Essbereich hat das Gebäude eine Wohlfühlatmosphäre, welche auch durch das ausgeglichene Raumklima der Holzbauweise nochmals erhöht wird.

Wenn man das Haus über den Eingang im Parterre betritt, findet man hier, sehr praktisch untergebracht, den Hauswirtschaftsraum des
Gebäudes. Über eine Zwischentüre gelangt man in eine separate Einliegerwohnung (33m²) welche mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Dieser zusätzliche Wohnraum bietet genug Platz um als Gästewohnung, Homeoffice, oder vielleicht als Air B&B genutzt zu werden.

Über eine Holztreppe gelangt man in das darüber gelegene Erdgeschoss, in der sich das offene Ess- Wohnzimmer befindet. Vom Wohnzimmer gelangt man in die, nicht einsichtige, Terrasse und den Gartenbereich. In diesem sehr idyllisch gestalteten Außenbereich hat man genug Platz, um sich zu entspannen.

Im Erdgeschoss ist die moderne Küche mit Einbauküche gelegen, welche auch über eine separaten Vorratsraum verfügt.

Wieder in Flur des Erdgeschosses angelangt, führt die Holztreppe in das Obergeschoss in dem sich ein großes Schlafzimmer (15,65 m²), und zwei weitere Zimmer (je ca. 12 m²) befinden. Im Obergeschoss, welches über einen hellen Sichtdachstuhl verfügt, ist auch das Badezimmer untergebracht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die gemütliche, sichtgeschützte Terrasse mit Garten, auf der man sich vom Alltagsstress gut erholen kann.

Vor dem Eingang des Gebäudes sind die KFZ Stellplätze und ein Carport, also genug Platz um seine Fahrzeuge gut abstellen zu können.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 24.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 23.01.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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