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IMAG-Passau GmbH
Theresienstrasse 28, 94032, Passau
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Wohn-/Koch-/Esszimmer

Wohn-/Koch-/Esszimmer

Ansicht Balkon

Schlafzimmer

Ansicht Fenster

Aussicht Wohnzimmer

Badezimmer

Außenansicht 1

Außenansicht 2

Außenansicht 3

Flur

Wohnen-Kochen-Essen Beispielfoto

Homeoffice-Kinderzimmer Beispielfoto

Dusche Beispielfoto

Großzügige 3-Zimmer-Balkonwohnung in Neubaulage – ab 01.12.2022

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Pfarrer-Siegfried-Kroiss-Strasse 40
    94113 Tiefenbach
  • Miete zzgl. NK 970,00
  • Warmmiete 1.190,00
  • Nebenkosten 220,00
  • Wohnfläche ca. 97
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 2.910,00
  • WG geeignet nein
  • Stellplatzmiete 30,00
  • Verfügbar ab 01.12.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6059

Immobilie

Zur Vermietung steht eine traumhafte 3 Zimmer Balkonwohnung in der 1. Etage mit ca. 97,01 m² in der Neubaugegend Bäckerreut Süd in Tiefenbach. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug ab 01.12.2022.

Die Etagenwohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Zu dem Objekt zählen drei attraktive Zimmer.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer eines mit 18,8 m² und eines mit 11,2 m², welches auch als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Der Koch-/Ess- und Wohnbereich ist mit ca. 37,9 m² ein Highlight. Die Neubauwohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (Mietpreis Küche 50,- Euro im Monat), bei der kein Wunsch offen bleibt.

Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche sowie eingebauten Waschtisch ausgestattet.
Ein Highlight ist der große Balkon mit 13,43 m² auf der man genügend Platz vor allem in den warmen Sommertagen zum Entspannen findet.

Das komplette Gebäude wurde sehr energieeffizient erbaut und wird über eine Luftwärmepumpe beheizt.

Zu dieser Wohnung sind zwei Außenstellplätze vorhanden, welche genügend Platz für zwei PKWs bieten. (monatlicher Mietpreis pro Stellplatz 30,- €).

Hier die monatlichen Mietpreise zusammengefasst:
Nettokaltmiete 970,-
Nebenkosten 220,-
__________________________
Warmmiete 1190,- €

Miete Küche 50,-
Miete Stellplätze 60,- (2 Stellplätze je 30,- )
__________________________
GESAMT: 1.300 ,-

(Die Beispielbilder sind von einem ähnlichen Objekt mit vergleichbarer Ausstattung, da sich das Objekt noch im Bau befindet.)

Lage

Die Immobilie liegt in Tiefenbach. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien 6121/18 und 7710/000048. 2 km entfernt erreichen Sie Tiefenbach. Dort gibt es zwei Supermärkte, Getränkemarkt, Restaurants und Banken. Der Gasthof Knott ist fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Auch zwei Fitnessstudios und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Passau, wo Sie genügend Auswahl an Bekleidungsgeschäften und Supermärkte haben sowie an anderen Aktivitäten teilnehmen können.

Ausstattung

Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 11.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 11.01.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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