Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 94113 Tiefenbach
  • Kaufpreis 425.000,00
  • Wohnfläche ca. 131
  • Grundstück ca. 482
  • Zimmer 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztype Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Oktober 2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5275
  • Provision 1,5% vom notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine modern geschnittene Doppelhaushälfte, mit schöner Terrasse und Gartenfläche. Der durchdachte Grundriss und auch die Ausführung lassen keine Wünsche offen.

Das Gebäude wird in KfW 55 Standard gebaut und es können daher die entsprechenden Förderprogramme genutzt werden. Hier finden Sie die Infos zu den extrem attraktiven Zuschussmöglichkeiten:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-KfW-Effizienzhaus/#

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit ca. 2,26 m² und daneben der Technikraum/Hauswirtschaftsraum mit ca. 8,65 m². Durch den Flur gelangt man zur Küche mit ca. 9,69 m² und dem zentralen Wohnen/Essensbereich mit geräumigen ca. 29,87 m². Über den Wohnbereich ist die Terrasse (ca. 10,65 m²) und der Garten zugänglich.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer mit je ca. 14 m² Wohnfläche. Desweiteren ist im OG das Schlafzimmer mit ca. 12 m² mit Ankleide ca. 4,4 m² und das Badezimmer mit ca. 10 m² untergebracht.

Die Gesamte Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 130 m²

Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine Luftwärmepumpe der Marke Roth, welche die im kpl. Haus befindliche Fußbodenheizung versorgt.

Der Bau befindet sich aktuell in vollem Gange wird im Oktober 2021 fertiggestellt.

Egal ob die Doppelhaushälfte als Kapitalanlage (sehr gute Vermietbarkeit durch die Nähe zu Passau) oder zur Eigennutzung gedacht ist, diese Immobilie ist die richtige Entscheidung.

Lage

Die Lage in Haselbach bietet eine idyllische Siedlungslage und man ist auf wenigen Minuten bei den Einkaufsmöglichkeiten in Ruderting oder im Ortskern von Tiefenbach. Desweiteren liegt das Objekt nur ca. 15 Minuten entfernt von Passau und 10 Minuten von der Autobahnauffahrt Passau Nord. Die trotzdem ländliche Lage bietet zudem einen hohen Freizeit und Erholungsfaktor.

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung:
1. Mauerarbeiten Außenwände aus 36,5 cm starken Ziegelmauerwerk POROTON-T8
Tragende Innenwände aus POROTON®-T1,0 d= 24 cm oder POROTON®-T1,4 d= 17,5 cm starken Ziegelmauerwerk
Sonstige Trennwände aus POROTON®-T1,2 d= 11,5 cm starken Ziegelmauerwerk
Alle Geschoßdecken aus Stahlbeton-Elementdecken nach statischer Berechnung
Oberste Geschossdecke mit Zwischensparrendämmung Stärke 200mm WLG 035 gedämmt
2. Dachkonstruktion Pfettendachstuhl zimmermannsmäßig abgebunden
Holzquerschnitte nach statischer Erfordernissen
Holzverschalung mit diffusionsoffener Schalungsbahn
Dachziegeleindeckung in anthrazit mit Verklammerung und Schneefang
3. Treppenbelag Stahlbetontreppe mit Keilstufen -
3cm starken Trittstufen Holzart Eiche
4.Verputzarbeiten Herstellen von Installationsvormauerungen mit Hochziegel und Normalmauermörtel
Senkrechte und waagrechte Schlitze ausmauern bzw. mit Mörtel auswerfen
Fensterbänke Innen in Kristall grau oder beige 3cm Stark und poliert
Alle gemauerten Innenwände erhalten einen einlagigen Kalk-Maschinenputz auf Mauerwerk und Kalk-Zementputz in den Feuchträumen
Außenwandputz mit folgendem Aufbau:
- Leichtputz mineralisch 20mm liefern und auftragen
- Gewebe einspachteln
- 3mm mineralischer Oberputz liefern und auftragen
5. Malerarbeiten Innenwände zwei Mal in Weiß gestrichen
Decken werden gespachtelt und 2 mal gestrichen
Außenwände werden in Weiß einmal gestrichen
6. Fenster und Türen Kunststofffenster innen weiß,
außen foliert in anthrazit 7016 mit 3 fach verglasung Uw0,78
Alu-Fensterbänke für außen mit Seitenteilen
Bodentiefe Fenster im Wohn- Essbereich mit Raffstore elektrisch – alle anderen Fenster mit
Rollladenpanzer für geschlossene Kastensysteme
Profil PVC – Aluwinkelschienen und Führungsschienen in Aluminium verkehrsweiß ähnlich RAL 9016
Hörmann Haustür Modell Thermo65 mit E-Öffner und Sicherheitsverglasung, innen weiß , außen anthrazit 7016
7. Elektroinstallation Die Elektroinstallation des Gebäudes erfolgt nach den geltenden VDE-Normen und den Technischen Mindestanforderungen des Energieversorgers.
Ausstattung in Anlehnung an die DIN 18015.
Schalter, Steckdosen, Lichtauslässe und Medienanschlüsse nach Installationsplan.
Schaltermaterial: Berker S1 reinweiß glänzend
Leitungsverlegung: Ausführung Kunstoffmantelleitung
Verlegeart Spannungsführende Leitungen: Bei verputzten Flächen unterputz ohne Installationsrohr , im Beton im Installationsrohr
Verlegeart Medienleitungen, Sat: Komplett im Installationsrohr
8. Beleuchtungskörper Übergabe mit je 10 Baufassungen incl. Leuchtmittel, 1 Bewegungsmelder im Zugangsbereich
9. Stromzähler Stromzähler wird im Technikraum montiert
10. Telefon, Netzwerk, TV, Sprechanlage: Telefon: 1 Telefonanschlussdose im Medienverteiler Technikraum
Netzwerk: Netzwerkanschlüsse nach Installationsplan vom Medienverteiler sternförmig verlegt
TV: digitale SAT-Anlage Dachmontage; Anschlussdosen nach Installationsplan
Sprechanlage: Türsprechanlage Audio mit 1 Aussenstation, 1 Haustelefon mit Hörer
11. Sanitär und Badeinrichtung Sämtliche Sanitärgegenstände in weiß;
WC im EG:
1x Handwaschbecken Renova Plan 50cm mit Einhand Waschtischbatterie Talis E 110 chrom Hansgrohe;
Wand-Tiefspülkasten-WC iCon 6l
Technikraum:
1x Ausgussbecken Stahl mit Zweig.-Spült.-Wandbatterie
1x Waschmaschinenanschluss

Vollständige Baubeschreibung auf Anfrage.

Keller Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 19.09.2019
  • Energieausweis gültig bis 19.11.2029
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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