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Abstellraum
´360 Grad Rundgang
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Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im OG – durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Stephanstraße 19
94034 Passau - Kaufpreis 257.000,00 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 6440
Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Stephanstraße in 94034 Passau. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in einen neuwertigen Zustand versetzt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 54,6 Quadratmetern und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus. Der zentral gelegene Koch- und Essbereich mit rund 15,5 Quadratmetern bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essplatz. Das angrenzende Wohnzimmer mit etwa 12,3 Quadratmetern ist separat begehbar und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 13 Quadratmetern ebenfalls gut proportioniert und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Stauraummöbel. Das Badezimmer ist modern gestaltet, verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte und geschmackvolle Fliesen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit etwa 1,7 Quadratmetern sowie eine zentrale Diele mit rund 5,4 Quadratmetern, die alle Räume effizient miteinander verbindet.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, hochwertige Bodenbeläge, eine zentrale Schließanlage mit Videosprechanlage sowie eine maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner, die im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 9,9 Quadratmetern Nutzfläche.
Die Obergeschosslage sorgt für angenehme Helligkeit und Privatsphäre. Die Lage in der Stephanstraße bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit: Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und eine solide Bausubstanz legen.
Lage
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Hacklberg in Passau. Die Stephanstraße 19 überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Klinikum Passau, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto decken.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Altstadt, die Universität Passau sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Bushaltestellen mit Anbindung an das städtische Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
– Komplettsanierung des Hauses mit hochwertigen Materialien
– Hybridheizung aus Luftwärmepumpe und Gasheizung
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– dezentrale Wohnraumlüftung in allen Wohn und Schlafräumen
– Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
– Luxuriöses Badezimmer mit Hansaloft Armaturen und Villeroy & Boch Ausstattung
– Hochwertiges Parkett in sämtlichen Wohnbereichen
– Elektrische Rollläden für optimale Privatsphäre
– 3-fach verglaste energieeffiziente Fenster
– Videosprechanlage und zentrale Schließanlage
– Eigener Kellerraum und separater Stellplatz (zusätzlicher Kaufpreis: 15.000 Euro)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 23 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 06.07.2025
- Energieausweis gültig bis 05.07.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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