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IMAG-Passau GmbH
Theresienstrasse 28, 94032, Passau
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Außenansicht

Außenansicht

Beispielfoto – überdachte Terrasse

Außenansicht

Wohn- und Essbereich

Beispielfoto Wohn- und Essbereich

Beispielfoto Wohn- und Essbereich

Wohn- und Essbereich

Wohn- und Essbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Ankleide

Ankleide

Bad

Beispielfoto Bad

Kinderzimmer

Büro

Flur

Beispielfoto Treppen

Beispielfoto Dusche

Beispielfoto WC

Moderne Doppelhaushälfte an der Stadtgrenze Passau mit Terrasse – Erstbezug ab 01.12.2022

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage Pfarrer-Siegfried-Kroiss-Strasse 14
    94113 Tiefenbach
  • Miete zzgl. NK 1.290,00
  • Warmmiete 1.370,00
  • Nebenkosten 80,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 275
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2022
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 3800€
  • Garagenmiete 50,00
  • Stellplatzmiete 30,00
  • Bezugstermin 01.12.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Stein
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6073

Immobilie

Zur Vermietung steht, ab dem 01.12.2022 (Erstbezug) eine äußerst attraktive Doppelhaushälfte in Bäckerreut Neubaulage, Stadtgrenze Passau (Patriching).

Im Erdgeschoss befindet sich der Essen/Wohnen/Küchenbereich mit 39,64 m ², ein Gäste WC inkl. Dusche, eine Speis neben der Küche. Der Technik/Hauswirtschaftsraum ist direkt neben dem Eingang im Flur. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen Zugang zu der Terrasse mit 15m². Sie können an sonnigen Tagen draußen auf der Terrasse grillen. Die Terrasse ist überdacht.

Im Obergeschoss befindet sich das Bad inkl. ebener, begehbarer Dusche mit Rainshower, Badewanne und hochwertiger Toilette. Desweiteren sind im Obergeschoss ein Büro mit ca. 8,29 m ², ein Kinderzimmer mit 10,93 m ² und ein Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide mit ca. 21,94 m ².

Der Dachboden ist über eine Ziehtüre erreichbar und kann als Stauraum verwendet werden.

Die Doppelhaushälfte ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Doppelhaushälfte wird mit einer Kaltmiete von 1290,- Euro vermietet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, welche für einen Mietpreis von monatlich 50,- Euro zusätzlich vermietet wird. Nebenkosten belaufen sich auf 80,- Euro monatlich.

Es steht ein Carport für 50,- Euro zur Verfügung und ein Stellplatz für 30,- Euro.

Kaltmiete 1.290,- €
Nebenkosten 80,- €
Einbauküche 50,- €
Carport 50,- €
Stellplatz 30,- €
————————————–
Gesamtmiete 1.500,- €

Die Verbrauchskosten (Heizstrom, Wasser, Abwasser etc.), also alle Verbraucher, welche nicht vom Vermieter angemeldet werden müssen, werden auf den Mieter angemeldet und sind somit nicht in den Nebenkosten einhalten.

Die Beispielfotos in der Anzeige (Exposé) sind Bilder von einem ähnlichen, nahezu gleichen Objekt.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt am Rand zur Stadt Passau, Stadtteil Patriching. Gemeinde Tiefenbach. Das sehr schön gelegene Grundstück ist verkehrsgünstig zu erreichen und trotzdem idyllisch gelegen. Es sind wenige Meter vom Haus zu der Bushaltestelle, mit dem die Erreichbarkeit der Stadt Passau und des Umlandes problemlos gegeben ist. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 10 Minuten auf der Autobahn.

Ausstattung

Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 10.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.01.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung Wärmepumpe

Grundrisse

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