Hochwertiges Zweifamilienhaus in Passau – Eigennutzung & Kapitalanlage

Dieses 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger und begehrter Wohnlage von Passau bietet die Immobilie ca. 259 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger.

Ein besonderer Vorteil: Die Erdgeschosswohnung ist aktuell für ca. 1.000 € Kaltmiete monatlich vermietet und bietet somit bereits laufende Einnahmen. Die großzügige Obergeschosswohnung steht leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Einbauküche, Bad, Speisekammer und Technikraum. Die ca. 50 m² große Süd-/Westterrasse bietet direkten Zugang zum Garten. Mit überschaubaren Anpassungen der Außenanlagen lässt sich zudem ein nahezu ebener Zugang realisieren.

Die ca. 136 m² große Obergeschosswohnung bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, separate Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, Bad sowie Gäste-WC mit Dusche. Die ca. 52 m² große Sonnenterrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein.

Für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgen eine moderne Wärmepumpe mit Solarthermie sowie eine zentrale Lüftungsanlage. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ob Eigennutzung mit Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus verbindet Wohnqualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit in attraktiver Lage von Passau.

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage am Oberfeld 5 in Passau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, moderne und energieeffiziente Ausstattung sowie großzügige Wohn- und Außenbereiche.

Hochwertige Massivbauweise, Baujahr 2010

Ca. 259 m² Gesamtwohnfläche

Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten

Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche

Obergeschosswohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche

Großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche

Moderne Einbauküche im Erdgeschoss

Speisekammern in beiden Wohneinheiten

Schlafzimmer mit separater Ankleide im Obergeschoss

Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche im Obergeschoss

Großzügige Süd-/Westterrasse im Erdgeschoss mit ca. 50 m²

Sonnenterrasse im Obergeschoss mit ca. 52 m² und Markise

Direkter Gartenzugang von der Erdgeschosswohnung

Möglichkeit zur Herstellung eines nahezu ebenerdigen Zugangs

Altersgerechte und komfortorientierte Planung

Moderne Wärmepumpenheizung

Solarthermie zur Unterstützung der Haustechnik

Zentrale Wohnraumlüftungsanlage

Energieeffiziente Gebäudetechnik

Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

Mehrere zusätzliche Außenstellplätze

Ruhige und attraktive Wohnlage in Passau

Flexible Nutzung zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage