Immobilienmakler und Hausverwaltung Passau

Wir sind Ihr Immobilienmakler Hausverwalter Immobilienberater Immobilienpartner in Passau

Schluss mit dem Immobilienmakler Bla-Bla!

Die IMAG Passau für all Ihre Immobilien-Angelegenheiten in und um Passau!

✓ Wir sprechen auf Augenhöhe.
✓ Wir wissen, wovon wir reden.
✓ Wir sind jung, modern und agil.
✓ Wir haben ein ausgezeichnetes Netzwerk an Partnern.
✓ Wir kennen unsere Stadt, den Landkreis, die Menschen und die Lebensart.

Viele Immobilienmakler und Hausverwalter sind heutzutage Experten, Profis, Partner, ja sogar Gurus! Oft fehlt schlichtweg die sichtbare Leistung. Die Spreu vom Weizen trennt sich dann, wenn Anforderungen steigen oder unvorhergesehene Ereignisse eintreten, wie z. B. ein geplatzter Vertrag oder ein Schaden an einem Feiertag.

Wir wissen wovon wir reden und wir wissen auch, worauf Sie wert legen! Unser Ziel ist es, dass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen. Wieso beauftragt man denn auch sonst einen Immobilienmakler oder Hausverwalter?

Wir sind tun das, was wir am besten können: Immobilien kaufen, Immobilien verkaufen, Immobilien verwalten.

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Gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großartiger Verkehrsanbindung

Wohnung
94544 Hofkirchen

Modernes Wohnen in Hacklberg – Dachgeschossjuwel in Passau

Dachgeschosswohnung
94034 Passau

Gemütliche 3 Zimmer Wohnung in Aicha v. Wald

Wohnung
94529 Aicha vorm Wald

Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und top Ausstattung!

Wohnung
94474 Vilshofen an der Donau

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschosswohnung
94113 Tiefenbach

Erstbezug: Stilvolles Reihenhaus mit perfekter Raumaufteilung und Top-Lage

Reihenhaus
94034 Passau

Gesamtfläche ca. 143m²

Moderne Mietwohnung auf zwei Ebenen mit Garten und Garage

Wohnung
94065 Waldkirchen

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Zweifamilienhaus
94081 Fürstenzell

Kapitalanlage mit Zukunft: Modernes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Salzweg

Mehrfamilienhaus
94121 Salzweg

Erstbezug nach Sanierung einer großen Bürofläche im Herzen von Passau

Bürofläche
94032 Passau

Gesamtfläche ca. 92m²

Immobilie verkaufen leicht gemacht

Wir verstehen uns als Dienstleister mit einem klaren Auftrag: Ihre Immobilie zu vermarkten, als wäre es unsere eigene. Das bedeutet für uns, Ihre Immobilie zu einem bestmöglichen Preis, innerhalb der kürzest möglichen Zeitspanne zu vermitteln – ohne Besichtigungstourismus, ohne geplatzte Notarverträge und ohne Stress. Alle Tätigkeiten werden im Vorfeld mit Ihnen besprochen. Wir halten Sie ständig in einem transparenten Online-Überblick up-to-date.

1. Vorbereitung

Kostenlose Erstberatung
Marktgerechte Wertermittlung durch genaue Marktanalyse, um
a) den richtigen Preis zu finden und
b) die Immobilie innerhalb des kürzest möglichen Zeitraums zu vermarkten (WMA)
Beschaffung der Unterlagen Ihrer Immobilie – ob vom Grundbuch oder Bauamt

2. Präsentation

Moderne Präsentation Ihres Objektes
Erstellung hochwertiger Weitwinkelbilder, inklusive Nachbearbeitung und Datenaufbereitung
Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse, Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur
Erstellung eines hochwertigen Exposés
Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)

3. Marketing

Veröffentlichung der Immobilie im ausgesuchten Facebook-Freundeskreis
Posten des virtuellen Besichtigungsrundgangs auf Social-Media (optional)
Verkaufsschild / Maklergalgen
Veröffentlichung auf der eigenen Website
Abgleich mit unserer Kundenkartei
a) Angebotsversand an vorgemerkten Interessentenkreis
b) Serienmailing an eine ausgesuchte Zielgruppe
Nutzung des exzellenten Kontaktnetzwerkes
Veröffentlichung der Immobilie auf führenden Immobilienportalen
Veröffentlichung auf bis zu 20 weiteren Onlineportalen (optional)
Regionale bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigenwerbung (optional)
Durchführung von Marketingmaßnahmen wie Open House oder Bieterverfahren (optional)
Flyerverteilung in benachbarten Stadtteilen
Nachbarschaftswerbung
Post-Mailing-Kampagnen (optional)
Erstellung und Verteilung von hochwertigen Flyern (optional)

Sie erhalten einen exklusiven Zugang zum VIP-Bereich für Auftraggeber und erhalten turnusgemäße Informationen über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie durch unser Objekt-Tracking.

Zusammenfassung aller vermarktungsrelevanten Aktivitäten
Vermarktungshistorie

4. Besichtigung

Vorqualifikation der Interessenten – kein Besichtigungstourismus!
Koordination der Besichtigungstermine
Professionelle Durchführung der Besichtungstermine unter Einhaltung gesetzlicher Hygienebestimmungen
Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
Notarbeauftragung
Kaufvertragsbesprechung mit allen Beteiligten
Bonitätsprüfung
Finanzierungsberatung (optional)
Begleitung der Objektübergabe
Erstellung des Übergabeprotokolls

1. Ziel

Betreuung durch uns als Hausverwaltung

Sie haben bereits genutztes Eigentum und suchen nach einer Hausverwaltung, mit den Leistungen WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Gewerbeverwaltung SE-Verwaltung? Zu unseren Aufgaben zählt unter anderem auch die Immobilienverwaltung in und um Passau. Wir kümmern uns um Ihr Eigentum, als wäre es unser eigenes. Werterhalt und Wertsteigerung bei größtmöglicher Transparenz ist unser Ziel.

Als Hausverwaltung übernehmen wir kaufmännische Aufgaben, wie die Erfassung aller Geldbewegungen, das Ausführen von Überweisungen und Zahlungen, die Überwachung und Vergabe von Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, Mahnwesen, Neuvermietung bei Leerstand, Erstellung rechtssicherer Verträge, die Durchsetzung von vertraglichen oder gesetzlichen Mieterhöhungen und vieles mehr. In der technischen Hausverwaltung kümmern wir uns beispielsweise um die Beauftragung und Koordination von Handwerkern und Hausmeisterdiensten.

Vertrauen Sie uns Ihre Immobilie an.

Mietverwaltung

Objektbegehungen, die Auswahl passender Mieter, Liquiditätsauskünfte und wasserdichte Mietverträge. Sie haben es verdient, richtige Mieter in Ihren vier Wänden zu haben. Mit unserer Erfahrung und Empathie minimieren Sie das Risiko und sparen sich sehr viel Zeit.

Kaufmännische Verwaltung

Den Papierkram übernehmen wir! Von der Betriebskostenabrechnung, über die Buchung der Mieteinnahmen, bis hin zur Durchsetzung von Mieterhöhungen. Unsere Hausverwaltung nimmt Ihnen die Büroarbeit ab und stellt die pünktlichen Zahlungseingänge sicher.

Technische Verwaltung

Ihre Immobilie bleibt bei uns in Schuss! Die technische Verwaltung kümmert sich um die Vorbereitung und Überwachung aller handwerklichen Arbeiten und anfallenden Sanierungen. Auch der Winterräumdienst wird durch uns abgedeckt.

Rechtlich abgesichert

In der Vermietung von Objekten müssen rechtliche Aspekte bedacht und Fallstricke umgangen werden. Wir wissen, worauf es ankommt. Und wissen wir doch einmal nicht weiter, helfen uns unsere Fachanwälte weiter. Zu Ihrer Sicherheit!

Stephan Graf, Geschäftsführer der IMAG-Passau GmbH

Empathisch und garantiert keine Kundennummer

Ich bin Stephan Graf und Geschäftsführer der IMAG-Passau GmbH. Egal ob Sie mit mir oder meinen Kolleginnen Kontakt haben, bei uns sind Sie keine Kundennummer. Als Dienstleister ist es uns besonders wichtig, dass wir unsere Auftraggeber kennen und ein kollegiales, geschätztes und transparentes Verhältnis haben. Nur so können wir zu 100% Ihre Wünsche verstehen.

Natürlich möchten Sie Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis in der schnellstmöglichen Zeit verkaufen. Nutzen Sie unsere Erfahrung im Immobilienverkauf in und um Passau und profitieren Sie vor allem von einem reibungslosen Ablauf, rechtlicher und finanzieller Absicherung. Sparen Sie sich die Zeit für die Vereinbarung von Besuchsterminen und Vermarktung auf eigener Faust.

Finden Sie hier kostenlos heraus, wie viel Ihre Immobilie noch wert ist oder nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf!

Ermitteln Sie kostenlos Ihren Immobilienwert!

Füllen Sie einige Angaben aus und erhalten Sie bequem eine erste Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dies ist ein Service von uns und kostet Sie keinen einzigen Cent.

Immobilienart

Adresse

Wohnfläche*

m²

Zimmer*

Baujahr*

Aufzug

Garage

* Pflichtfeld

In Passau sind wir die erste Wahl für den Immobilienkauf und Immobilienverkauf, weil …

… wir den Markt kennen

Als Immobilienmakler kennen wir den regionalen Immobilienmarkt in und um Passau. Wir können einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie festlegen und Miethöhen innerhalb gesetzlicher Vorgaben bestimmen.

… wir Qualität bieten

Interessenten können sich sicher sein, dass wir ausschließlich qualitative Objekte im Repertoire führen und Sie als Kunden nicht über den Tisch ziehen, ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie zum Kauf oder zur Miete sind.

… wir so gut wie alles übernehmen

Immobilien zu vermieten oder zu verkaufen ist immer mit einem horrenden Arbeits- und Organisationsaufwand verbunden. All das übernehmen wir für Sie. Wir beantworten Anfragen, holen fehlende Informationen ein, selektieren für Sie vor und organisieren und führen Besichtigungstermine durch.

… Leerstand Geld kostet

Durch unsere Immobiliensoftware und Zusammenarbeit mit einer professionellen Werbeagentur können wir innerhalb kurzer Zeit Werbemaßnahmen starten und so Ihre Immobilie werbewirksam in Szene setzen.

… wir souverän sind

Unangenehme Fragen und schwierige Interessenten rauben Ihnen den Nerv? Dafür gibt es uns! Wir agieren und reagieren souverän und mit dem nötigen Abstand zu Ihrer Immobilie, zu der Sie möglicherweise emotional hängen und stellen uns allen Fragen potentieller Käufer.

… wir uns (im) Recht gut auskennen

Die aktuelle Rechtslage ist sehr komplex. Wer eh und je eine Immobilie verkauft, muss sich intensiv in verschiedene Rechtsgebiete einlesen und letztendlich doch einen Anwalt konsultieren. Als Immobilienmakler haben wir bereits rechtssichere Verträge und kennen die aktuelle Rechtsprechung. Und falls dies nicht genügt, teilen wir uns unsere Räumlichkeiten mit Juristen.

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Hallo, wir sind die IMAG Passau

Wir sind jung, wir sind hipp, wir sind smart und lieben Immobilien. Wir sind die IMAG Passau aus dem Herzen der Dreiflüssestadt. Unsere modernen Räumlichkeiten befinden sich in der Bahnhofstr. 9 in Passau. Kompetenz und Erfahrung ist uns in unserem täglichen handeln sehr wichtig.

Haben Sie Fragen? Schreiben Sie uns eine Nachricht!

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Die Köpfe in der Agentur

Sherife Drmaku

Teamassistentin

0851-20096575

s.drmaku@imag-passau.de

Rigona Maliqi

Assistenz der Geschäftsführung

r.maliqi@imag-passau.de

Stephan Graf

Geschäftsführer

0851-200-9-65-65

0171-8812222

s.graf@imag-passau.de

Das sagen unsere Kunden

Bei Herrn Graf ist uns besonders angenehm aufgefallen, dass die gesamte Verkaufsabwicklung sehr zügig und zuverlässig von ihm gemanagt wurde. Da wir bei diesem Immobilienverkauf leider nicht persönlich vorort sein konnten, mussten wir uns voll auf ihn verlassen können. Dies hat Herr Graf in hervorragender Weise für uns begleitet. Es sei hierbei erwähnt, dass wir bereits mehrfach Erfahrungen mit Immobilienmaklern gemacht haben und sich die Firma IMAG wirklich sehr positiv abhebt.

Familie Preiser

Sehr zuverlässiger Ansprechpartner. Freundliche und nette Kommunikation.

Juliane M.

Top Service! Faire und ehrliche Beratung, sowohl für Käufer als auch für den Verkäufer.

Alexander F.

Fragen kostet ja nix!

Ob Immobilienkauf, Immobilienverkauf, Vermietung oder Miete in und um Passau. „Durch’s Reden kommen d’Leut zusammen“, lautet ein bekanntes Sprichwort. Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie wir als Vermarktungsexperte Sie optimal untersützen können.

Immobilienmakler und Hausverwaltung Passau

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Schluss mit dem Immobilienmakler Bla-Bla!

Die IMAG Passau für all Ihre Immobilien-Angelegenheiten in und um Passau!

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Moderne Doppelhaushälfte an der Stadtgrenze Passau

Immobilie verkaufen leicht gemacht

Betreuung durch uns als Hausverwaltung

Mietverwaltung

Kaufmännische Verwaltung

Technische Verwaltung

Rechtlich abgesichert

Empathisch und garantiert keine Kundennummer

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In Passau sind wir die erste Wahl für den Immobilienkauf und Immobilienverkauf, weil …

… wir den Markt kennen

… wir Qualität bieten

… wir so gut wie alles übernehmen

… Leerstand Geld kostet

… wir souverän sind

… wir uns (im) Recht gut auskennen

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