Außenansicht
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Außenansicht
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OG Terrasse 02
Küche 1 OG
Küche 2 OG
Küche 3 OG
Beispiel Küche OG
Wohnen OG
Beispiel Wohnen OG
Bad OG 1
Bad OG 2
Bad OG 3
Beispiel Bad OG
WC OG
Schlafen OG
Schlafzimmer Beispiel OG
Flur OG 1
Flur OG 2
Beispiel Flur OG
Arbeiten/Büro OG
Wohnzimmer EG 1
Wohnzimmer EG 2
Kind EG
Garten/Terrasse EG
Gartenschuppen EG
Zweifamilienhaus zu verkaufen – Perfekt für Eigennutzer & Investoren
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 94034 Passau
- Kaufpreis 775.000,00 €
- Wohnfläche ca. 270 m²
- Grundstück ca. 614 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 360 m²
- Baujahr 2010
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 6434
- Provision 2,50 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2010 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Passau. Mit insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche auf zwei separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 123 m²) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, hellem Wohnbereich, Badezimmer, großzügigem Eingangsbereich, Speisekammer sowie Technikraum. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Highlight ist die ca. 50 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Einheit ist aktuell für ca. 1.000 € Kaltmiete monatlich vermietet.
Die Obergeschosswohnung (ca. 136 m²) steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer), ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die ca. 52 m² große Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Dazu zählen eine Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie, eine zentrale Lüftungsanlage sowie moderne Fenster. Die Einbauküche im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
Highlights
Zwei getrennte Wohneinheiten
Teilvermietet (ca. 1.000 € mtl. Kaltmiete)
Obergeschoss frei verfügbar
Großzügige Terrassen mit Süd-/Westausrichtung
Doppelgarage + mehrere Stellplätze
Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe & Solar)
Ruhige Wohnlage in Passau
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage am Oberfeld 5 in Passau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ausstattung
Gehobene Ausstattung mit moderner, energieeffizienter Haustechnik (Wärmepumpe & Solarthermie) sowie zentraler Lüftungsanlage. Helle, großzügige Räume mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden.
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC vorhanden. Einbauküche im Obergeschoss im Kaufpreis enthalten. Fenster mit Rollläden für Komfort und Sichtschutz.
Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
2,50% vom notariellen Kaufpreis
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
