Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Koch- und Essbereich
Koch-und Essbereich
Küchenzeile
Flur
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Balkon
Treppenhaus
Außenansicht
Neubau trifft Komfort: Stilvolle DG-Wohnung mit Einbauküche
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
-
Lage
Pfarrer-Siegfried-Kroiß Straße 40
94113 Tiefenbach - Miete zzgl. NK 970,00 €
- Warmmiete 1.190,00 €
- Nebenkosten 220,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 2910 €
- WG geeignet nein
- Stellplatzmiete 30,00 €
- Verfügbar ab 01.10.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6437
Immobilie
In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022 befindet sich diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97,01 m². Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern auch durch ihre energieeffiziente Bauweise, sowie einen neuwertigen Gesamtzustand.
Zur Wohnung gehören zwei praktische Außenstellplätze sowie ein einladender Balkon mit ca. 13,43 m² Fläche, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch eine offene Gestaltung, die ein großzügiges und einladendes Wohnambiente schafft.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und auf modernes Wohnen abgestimmt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Immobilie.
Die Lage ist ebenso attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit vereint die Wohnung städtische Nähe mit ruhigem Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige.
Mit ihrer Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und energieeffizienter Bauweise bietet diese Neubau-Dachgeschosswohnung ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Hier die monatlichen Mietpreise zusammengefasst:
Nettokaltmiete 970,-
Nebenkosten 220,-
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Warmmiete 1.190,- €
Miete Küche 50,-
Miete Stellplätze 60,- (2 Stellplätze je 30,- )
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GESAMT: 1.300 ,- €
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Neubausiedlung in Tiefenbach, Pfarrer-Siegfried-Kroiß-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, eine Apotheke sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in der Nähe. Die Stadt Passau ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Stadtnähe.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche sowie einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie Rollläden an den Fenstern. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Parkett in den übrigen Räumen. Die Ausstattung insgesamt ist als gehoben zu bezeichnen, was auf qualitativ hochwertige Materialien und eine ansprechende Gestaltung hindeutet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 11.01.2022
- Energieausweis gültig bis 11.01.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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