Küche
Küche Ansicht1
Essen
Wohnzimmer-Ansicht1
Wohnzimmer-Ansicht2
Wohnzimmer Ansicht3
Schlafzimmer
Schlafzimmer Ansicht 1
Bad-Ansicht1
Bad-Ansicht2
Bad Ansicht3
Bad Ansicht4
Flur2
Flur
Arbeitszimmer
Balkonansicht1
Balkonansicht2
Balkonansicht3
Eingang-Wohnung
Eingang-Wohnung Ansicht1
Garten-DG Wohnung
Seitliche-Gartenfläche
Aussenansicht
Keller Ansicht1
Keller Ansicht3
Keller Ansicht2
Keller Ansicht4
Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon, Gartenanteil und Stellplatz in ruhiger Lage von Hutthurm
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Waldstraße 4a
94116 Hutthurm - Kaufpreis 220.000,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.01.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6461
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die warmen Holzdecken und die hellen Bodenbeläge ein gemütliches Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in die grüne Umgebung – ein idealer Ort zum Entspannen.
Die separate Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Im Untergeschoss stehen drei praktische Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil zur privaten Nutzung, der zusätzlichen Platz im Grünen schafft.
Ein Außenstellplatz, der aufgrund der gepflasterten Fläche sogar Platz für zwei Fahrzeuge bietet, ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Privater Gartenanteil
Tageslichtbad mit Badewanne
Helle Wohnräume
Warme Holzdecken für gemütliches Wohnambiente
Drei Kellerräume
Außenstellplatz (Platz für bis zu 2 PKW)
Zweifamilienhaus (ruhige Wohnsituation)
Sonstiges
Gemütliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit sonnigem Balkon, eigenem Gartenanteil und Stellplatz. Helle Räume, praktische Raumaufteilung und eine naturnahe Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 30.12.2025
- Energieausweis gültig bis 29.12.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % vom notariellen Kaufpreis
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