Immobilie

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Bereits beim Betreten spürt man das harmonische Zusammenspiel aus warmen Holzdecken und hellen Bodenbelägen, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon, von dem aus man einen schönen Blick über die grüne Umgebung genießen kann – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche mit Essbereich bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten und ist sowohl praktisch als auch wohnlich gestaltet. Das Tageslichtbad mit Badewanne, ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Im Untergeschoss stehen insgesamt drei Kellerräume zur Verfügung: ein ca. 15 qm großer Raum, ein angrenzender Waschraum mit etwa 4 qm sowie ein weiterer Abstell- bzw. Vorratsraum mit rund 5 qm. Damit ist ausreichend Platz für Ordnung, Vorräte oder Hobbygeräte gegeben.

Ein besonderes Highlight ist der seitliche Gartenanteil, der zur privaten Nutzung bereitsteht – ideal für alle, die gerne im Grünen sind, den Grill anwerfen oder ein kleines Gartenprojekt verwirklichen möchten. Zudem ist ein KFZ-Stellplatz ausgewiesen, durch die durchgehende Bepflasterung bietet die Fläche jedoch faktisch Platz für zwei PKW. Dieser Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Mit einem Kaufpreis von 220.000 € bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen – perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage in der Waldstraße 4a in Hutthurm, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Passau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Das Ortszentrum von Hutthurm mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grund- und Mittelschule, Kindergarten und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Durch die nahe Anbindung an die B12 erreicht man Passau in rund 15 Minuten, sodass auch Pendler die Lage sehr zu schätzen wissen.

Die Umgebung lädt mit Wiesen, Wäldern und kleinen Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob gemütliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach ein Ausgleich zum Alltag – hier wohnt man ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden.

Ausstattung