Küche
Küche Ansicht1
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Schlafzimmer Ansicht 1
Schlafzimmer Ansicht 2
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Bad Ansicht1
Bad Ansicht2
Flur
Balkonansicht1
Balkonansicht2
Balkonansicht 3
Eingang-Wohnung Ansicht1
Garten-DG Wohnung
Seitliche-Gartenfläche
Aussenansicht
Keller Ansicht1
Keller Ansicht3
Keller Ansicht2
Keller Ansicht4
Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon & Gartenanteil in ruhiger Lage von Hutthurm zu verkaufen
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 94116 Hutthurm
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6461
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon, Gartenanteil und Stellplatz in ruhiger Lage von Hutthurm zu verkaufen
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 und bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger Wohnlage von Hutthurm. Die Kombination aus hellen Räumen, gemütlichem Wohnambiente und praktischer Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht und schafft durch die sichtbaren Holzdecken eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Komfort.
Praktischen Stauraum bieten drei separate Kellerräume im Untergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil zur privaten Nutzung – perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Außenstellplatz mit gepflasterter Fläche, auf dem bequem zwei Fahrzeuge Platz finden. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Lage
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Hutthurm, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Passau. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Wohnqualität – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Hutthurm bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Stadt Passau ist mit dem Auto bequem erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Privater Gartenanteil
Tageslichtbad mit Badewanne
Helle Wohnräume
Warme Holzdecken für gemütliches Wohnambiente
Drei Kellerräume
Außenstellplatz (Platz für bis zu 2 PKW)
Zweifamilienhaus (ruhige Wohnsituation)
Sonstiges
Gemütliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit sonnigem Balkon, eigenem Gartenanteil und Stellplatz. Helle Räume, praktische Raumaufteilung und eine naturnahe Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 30.12.2025
- Energieausweis gültig bis 29.12.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % vom notariellen Kaufpreis
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