Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 errichtet, der Erstbezug erfolgte 1980/81. Die solide Bauweise vereint sich mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss – und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 211,7 m². Sechs gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie eine durchdachte Sanitärausstattung mit insgesamt drei vollwertigen Badezimmern (jeweils eines im Erd-, Ober- und Dachgeschoss), einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoss und einer separaten Dusche im Kellergeschoss, sorgen für hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch für größere Familien oder mehrere Generationen.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Diese Ebene eignet sich ideal als Rückzugsort für Jugendliche, als Gästeetage oder für die Nutzung als Homeoffice.

Eine Wohneinheit ist derzeit vermietet und überzeugt durch eine gut strukturierte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die bestehende Vermietung bietet eine verlässliche Einnahmequelle und macht das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv.

Mit überschaubarem baulichen Aufwand ließen sich alle drei Etagen in eigenständige Wohneinheiten aufteilen – eine ideale Lösung sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Nutzung als renditestarke Anlageimmobilie. Die letzte umfassende Modernisierung wurde im Jahr 2012 durchgeführt. Das Haus präsentiert sich seither in einem gepflegten und funktionalen Zustand.

Das Erdgeschoss öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten – ideal für erholsame Stunden im Freien. Im Untergeschoss bieten mehrere Kellerräume zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich. Eine große Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das ca. 900 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Familienleben, Gartenfreunde und Kinder. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Fürstenzell garantiert kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten.

Lage

Lage – Ruhig, grün und gut angebunden
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Irsham in Fürstenzell. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Lage hohen Wohnkomfort und kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel.

Die Gemeinde Fürstenzell verbindet ländlichen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in den Bayerischen Wald ein. Zudem bietet die Region ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot – ideal für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende.

Ausstattung