Terrasse Ausblick
Terrasse Ausblick
Ausblick Garten
Terrasse Ausblick
Wohnzimmer
Einbauküche und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Einbauküche
Einbauküche
Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Eingangsbereich
360 Grad Rundgang
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Wohnkomfort auf einer Ebene – Erdgeschosswohnung mit Garten und KFZ-Stellplatz in Hacklberg
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
-
Lage
Stephanstraße 19
94034 Passau - Kaufpreis 290.000,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 6431
Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Stephanstraße in 94034 Passau. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1956 mit insgesamt zwei Etagen und wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung in einen neuwertigen Erstbezugszustand versetzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,17 m², einem zusätzlichen Kellerraum mit ca. 9,9 m² und einer großzügigen Terrasse mit Garten bietet die Immobilie idealen Wohnkomfort für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Wohnzimmer und die Küche befinden sich in getrennten Räumen und bieten eine klare funktionale Struktur. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche vom Schreiner ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 7,74 m² Fläche sowie zum Garten – ideal zum Verweilen im Freien. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie stilvolle Armaturen. Ein zentraler Flur verbindet die Räume effizient miteinander.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche technischen Anlagen sowie Fenster, Türen, Bodenbeläge und die Innenausstattung vollständig erneuert. Zusätzlichen Komfort bieten unter anderem Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, hochwertige Materialien, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie eine zentrale Schließanlage mit Videosprechanlage.
Lage
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Hacklberg in Passau. Die Stephanstraße 19 überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Klinikum Passau, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto decken.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Altstadt, die Universität Passau sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Bushaltestellen mit Anbindung an das städtische Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
– Komplettsanierung des Hauses mit hochwertigen Materialien
– Hybridheizung aus Luftwärmepumpe und Gasheizung
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– dezentrale Wohnraumlüftung in allen Wohn und Schlafräumen
– Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
– Luxuriöses Badezimmer mit Hansaloft Armaturen und Villeroy & Boch Ausstattung
– Hochwertiges Parkett in sämtlichen Wohnbereichen
– Elektrische Raffstores und Rollläden für optimale Privatsphäre
– 3-fach verglaste energieeffiziente Fenster
– Videosprechanlage und zentrale Schließanlage
– Eigener Kellerraum und separater Stellplatz (zusätzlicher Kaufpreis: 15.000 Euro)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 23 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 06.07.2025
- Energieausweis gültig bis 05.07.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
