Immobilie

Ihr Traumzuhause mit Südbalkon in Bestlage zwischen Vilshofen und Passau

Suchen Sie nach einem neuen Zuhause, das Komfort und Qualität in einer Top-Lage vereint? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese traumhafte 2-Zimmerwohnung mit rund 61 m² Wohnfläche könnte Ihr neues Zuhause sein.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre kluge Raumaufteilung. Der großzügige, offene Bereich für Wohnen, Kochen und Essen bietet mit ca. 30,54 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und wird Sie mit ihrer hochwertigen Ausstattung begeistern. Sie verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Kühl-Gefrierkombination, einen Dunstabzug sowie eine Geschirrspülmaschine. All diese Annehmlichkeiten sind für einen zusätzlichen monatlichen Mietpreis von nur 50€ verfügbar, was diese Wohnung zu einem echten Gesamtpaket macht.

Das Schlafzimmer mit seinen ca. 14,11 m² lässt ebenfalls Raum für persönliche Einrichtungswünsche. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Fenster rundet das exzellente Raumangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum mit ca. 6,38 m² zur Verfügung.

Highlights
Eines der Highlights dieser Wohnung ist sicherlich der sonnige Südbalkon, der Ihnen eine atemberaubende Aussicht bietet – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Besonders hervorzuheben ist die energetisch hochwertige Bauweise des Hauses in Holzständerbauweise. Die Wohnung ist mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe und energiesparender Fußbodenheizung ausgestattet, was nicht nur nachhaltig, sondern auch kostenbewusst ist.

Lage & Verkehrsanbindung
Ein Außenstellplatz für Ihr Auto ist für zusätzliche 25€ pro Monat verfügbar. Und das Beste? Die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen. In nur 10 Minuten erreichen Sie Vilshofen, in 20 Minuten sind Sie in Passau und auch die Autobahn ist in nur 10 Minuten erreichbar.

Zusammenfassung der Mietkonditionen:
Netto-Kaltmiete: 570€
Nebenkosten: 140€
Warmmiete: 710€
Küchenmiete: 50€
Außenstellplatz: 25€
Gesamtmiete: 785€ pro Monat

Miete über Jobcenter ist nicht möglich.

Lage

Ihre perfekte Lage: Frauenberg 14, 94575 Windorf

Die Adresse Frauenberg 14 in 94575 Windorf bietet Ihnen eine einmalige Kombination aus ruhigem Wohnambiente und optimaler Verkehrsanbindung. Gelegen in einer malerischen Umgebung, genießen Sie hier die Ruhe und Schönheit der Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. In nur 10 Minuten erreichen Sie die charmante Stadt Vilshofen, und die Dreiflüssestadt Passau ist lediglich 20 Minuten entfernt. Auch die Autobahn ist in nur 10 Minuten erreichbar, was Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Natur & Aussicht:
Am Frauenberg gelegen, profitieren Sie von einer erhöhten Lage, die eine atemberaubende Aussicht bietet. Genießen Sie lange Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren direkt vor Ihrer Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungen:
In Windorf selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Apotheken, Ärzte und auch einige gastronomische Angebote sind schnell und bequem erreichbar.

Freizeit & Kultur:
Die nähere Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Von sportlichen Aktivitäten wie Radfahren und Wandern bis zu kulturellen Angeboten in den nahegelegenen Städten ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Fazit:
Frauenberg 14 in Windorf ist der perfekte Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: Eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung an Städte und Verkehrsnetze.

Ausstattung