Wohnbereich
Wohnbereich
Wohn-Kochbereich
Küchenzeile
Küchenbereich
Abstellkammer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Flur
Flur
Arbeitszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Balkon-Zugang-Wohnbereich
Arbeitszimmer
Gäste-WC
Gäste-WC
Eingang
Eingang
Garage
Garage
Außenansicht-Eingang
Gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großartiger Verkehrsanbindung
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Hauptstraße 25
94544 Hofkirchen - Miete zzgl. NK 850,00 €
- Warmmiete 1.030,00 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2019
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 2550 €
- Garagenmiete 40,00 €
- Stellplatzmiete 20,00 €
- Verfügbar ab 01.06.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6499
Immobilie
Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Stellplatz und Garage – Ab dem 01.06.2026 verfügbar!
Diese stilvolle Balkonwohnung aus dem Jahr 2019 bietet höchsten Wohnkomfort und eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Das offene, lichtdurchflutete Raumkonzept erfüllt höchste Ansprüche und schafft ein modernes Wohngefühl.
Highlights der Wohnung:
Balkon: Ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Sowohl das Wohnzimmer als auch ein separates Zimmer mit flexiblem Nutzungszweck (ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer) haben direkten Zugang zum Balkon.
Wohnraum: Zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein helles Wohnzimmer mit offener Küche. Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.
Stellplätze: Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Energieeffizienz: Die effiziente Wärmepumpenheizung sorgt für angenehme Wärme bei niedrigen Energiekosten.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Mietkostenübersicht:
Kaltmiete: 850€
Garagenstellplatz: 40 €
PKW-Stellplatz: 20 €
Nebenkosten: 180 €
Gesamt: 1.090 €
Die Wohnung ist ab 01.06.2026.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine E-Mail mit Informationen zu Ihrem Arbeitgeber und der geplanten Personenzahl.
Anmietung über Jobcenter ist leider nicht möglich.
Profitieren Sie von modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Energieeffizienz und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Hofkirchen, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Geschäfte, Restaurants und Apotheken befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die Umgebung bietet eine ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre.
Dank der nahegelegenen Bushaltestellen bestehen gute Verbindungen in umliegende Städte wie Vilshofen und Passau. Auch der Bahnhof Vilshofen ist in nur 10 km erreichbar.
Hofkirchen bietet zudem viele Erholungsmöglichkeiten in der Natur, etwa entlang der Donau oder in den nahegelegenen Wäldern. Die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 ermöglichen schnelle Anbindungen nach Passau und Regensburg.
Ausstattung
Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Rollläden ermöglichen die flexible Anpassung von Licht und Privatsphäre. Die Bodenbeläge aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen verleihen der Wohnung nicht nur ein elegantes Ambiente, sondern sind auch besonders pflegeleicht. Eine separate Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort, ideal für Familien und Besucher. Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch eine gehobene Ausstattung aus, die höchsten Ansprüchen an Qualität und Komfort gerecht wird.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 14 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 22.07.2020
- Energieausweis gültig bis 21.07.2030
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
