Immobilie

Am ruhigen Anetsberger Berg 25 in Neukirchen am Inn entsteht derzeit eine großzügig geplante Doppelhaushälfte, die modernes Design mit hochwertiger Bauausführung verbindet. Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche von etwa 42 m², drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC.

Zusätzlich stehen eine Speis, ein Technikraum und praktische Abstellflächen zur Verfügung. Die massive Bauweise mit 42,5 cm starkem Mauerwerk, durchgehender Dämmung und einem anthrazitfarbenen Pfettendachstuhl sorgt für hervorragende Energieeffizienz und ein gesundes Wohnklima. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und einer energiesparenden Luft-Wärmepumpe bietet das Haus modernen Wohnkomfort. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gehobenen Charakter.

Zwei KFZ-Stellplätze, eine sonnige Terrasse von rund 15 m² und ein eigener Gartenanteil runden das Angebot ab. Die Fertigstellung erfolgt schlüsselfertig. Die Lage überzeugt durch ein idyllisches Wohnumfeld in gewachsener Nachbarschaft, kurze Wege nach Passau und eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer neu entstehenden Wohnsiedlung am Anetsberger Berg 25 in Neuburg am Inn. Das Areal ist geprägt von modernen Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen Grundstücken und bietet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld, das sich besonders für Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Ärzte liegen nur wenige Minuten entfernt im Ortskern von Neuburg. Die Dreiflüssestadt Passau ist in etwa 15 Autominuten erreichbar und bietet ein breites Kultur- und Freizeitangebot sowie weiterführende Schulen und eine Universität. Durch die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Regensburg und Linz, während die österreichische Grenze in wenigen Fahrminuten erreicht ist. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Spazierwegen genießen Bewohner hier die Vorzüge eines modernen Neubaugebiets in naturnaher Lage.

Ausstattung