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Hauswirtschaftsraum-Wohnung
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Kellerraum
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Gemeinschaftsterrasse
Garage
Sicher & selbstständig wohnen: Barrierefreie EG-Wohnung mit Betreuung in Thyrnau
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
-
Lage
Pfarrer-Horner-Straße 2
94136 Thyrnau - Kaufpreis 220.000,00 €
- Hausgeld 206,00 €
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 9 m²
- Baujahr 2013
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6508
- Provision 3,0 vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Betreutes Wohnen in Thyrnau – Selbstständig leben mit Sicherheit, Komfort und Lebensqualität
In ruhiger und angenehmer Lage von Thyrnau erwartet Sie eine gepflegte Erdgeschosswohnung, die speziell auf die Bedürfnisse eines komfortablen und selbstbestimmten Lebens im Alter ausgerichtet ist. Hier verbinden sich Privatsphäre, Sicherheit und Gemeinschaft auf eine besonders angenehme Weise.
Die barrierefrei gestaltete Wohnung bietet auf ca. 61,79 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen und hohem Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse – ein idealer Ort, um frische Luft zu genießen, den Tag entspannt zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen.
Die vorhandene Küche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch einen angenehmen Schnitt und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.
Was diese Immobilie besonders macht, ist das durchdachte Betreuungskonzept direkt im Haus: Ein 24/7-Notrufsystem sorgt für ein sicheres Gefühl – jederzeit und ohne Einschränkung der eigenen Selbstständigkeit. Das im Gebäude befindliche Betreuungsbüro steht als verlässlicher Ansprechpartner für organisatorische und persönliche Anliegen zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Pflegebad zur gemeinschaftlichen Nutzung Unterstützung, wenn sie benötigt wird.
Auch das gemeinschaftliche Leben kommt nicht zu kurz: Ein einladender Gemeinschaftsraum schafft Raum für Begegnungen, Gespräche und gemeinsame Aktivitäten – auf Wunsch, aber ohne Verpflichtung. So entsteht ein angenehmes Miteinander, bei dem jeder seine Privatsphäre behält.
Die Wohnanlage überzeugt zudem durch ihre praktische Infrastruktur: Ein separates Nebengebäude mit Fahrrad- und Müllraum sorgt für Ordnung und kurze Wege im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Kurz zusammengefasst:
– ca. 61,79 m² Wohnfläche
– Erdgeschosswohnung mit Terrasse
– barrierefreie Ausführung
– betreutes Wohnen mit durchdachtem Konzept
– 24/7-Notrufsystem für maximale Sicherheit
– Betreuungsbüro direkt im Haus
– Pflegebad zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Gemeinschaftsraum für soziale Kontakte
– vorhandene Küche
– Kellerabteil
– Garage
– Nebengebäude mit Fahrrad- und Müllraum
Lage
Die Pfarrer-Horner-Straße in Thyrnau befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend der beliebten Gemeinde im Landkreis Passau. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt Passau aus, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Im Ort Thyrnau finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Die Nähe zur Universitätsstadt Passau bietet zusätzlich eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und bietet eine hohe Lebensqualität. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für komfortables Wohnen.
Ausstattung
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 61,79 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2013. Die Räume sind mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine moderne Pelletsheizung. Ein Gemeinschaftsraum im Haus steht den Bewohnern ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Rechtliches
3,0 vom notariellen Kaufpreis
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