IMAG-Passau GmbH Immobilien-Agentur-Passau

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Bahnhofstraße 9, 94032 Passau

s.graf@imag-passau.de

Stephan Graf

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Hochwertige DHH in Mariahilf – stilvoll wohnen in Toplage

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage Schubertstraße 20b
94032 Passau
Miete zzgl. NK 1.500,00 €
Warmmiete 1.550,00 €
Mindestmietdauer 24 Monate
Nebenkosten 50,00 €
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstück ca. 293 m²
Zimmer 4
Baujahr 2021
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Kaution 4500 €
Stellplatzmiete 50,00 €
Bezugstermin 01.07.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 6518

Immobilie

Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und energieeffizientem Konzept.

Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und entspricht dem KfW-40-Plus-Standard. Eine integrierte Brennstoffzelle (Viessmann Vitovalor PT2) erzeugt einen Teil des Stroms direkt vor Ort und unterstützt so ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und lässt sich vollständig öffnen – so entsteht ein fließender Übergang zum Garten.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ebener Dusche sowie ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und modern: Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Raffstores, integrierter Fliegenschutz, LED-Einbauleuchten, Videosprechanlage sowie Einbaumöbel und durchdachte Stauraumlösungen. Eichenböden und großformatige Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstil.

Auch der Außenbereich ist ansprechend gestaltet und umfasst eine Holzterrasse, einen Gartenbereich sowie ein Carport. Eine LED-Außenbeleuchtung und die begrünte Dachfläche runden das Gesamtbild ab.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.500 €
Nebenkosten: 50 €
Küche: 75 €
Carport: 50 €
Gesamtmiete: 1.675 €

Lage

Die Immobilie liegt im sehr gefragten Passauer Ortsteil Mariahilf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Passauer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei – befinden sich ebenso in fußläufiger Nähe wie verschiedene Restaurants und Cafés.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios sowie weitere Einrichtungen zur aktiven Erholung sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei. Ergänzt wird das Angebot durch Bars, eine Buchhandlung und diverse Dienstleister.

Das Passauer Stadtzentrum mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Nahversorgung und schneller Anbindung – ein attraktives Umfeld für den Alltag.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung in allen Bereichen sowie ein durchdachtes Energiekonzept.

Bauweise in Holzständerkonstruktion mit ökologischer Dämmung
KfW-40-Plus-Standard
Brennstoffzelle (Viessmann Vitovalor PT2) zur Eigenstromerzeugung
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Vollverglaster Wintergarten mit Schiebesystem (komplett zu öffnen)
Terrasse und Außenbereiche in Lärchenholz
Holz-Aluminium-Fenster
Elektrische Raffstores in Anthrazit
Integrierter Fliegenschutz
Hochwertige Eichenböden
Großformatige Wand- und Bodenfliesen (60 x 60 cm)
Badezimmer mit Badewanne und ebener Dusche
Badmöbel und beleuchtete Spiegel integriert
Maßgefertigte Einbaumöbel und Stauraumlösungen
LED-Einbauleuchten in allen Räumen
Videosprechanlage
Hauswirtschaftsraum
Carport mit Faserzementverkleidung
LED-Außenbeleuchtung
Begrünte Flachdachflächen

Gäste-WC Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 06.07.2021
Energieausweis gültig bis 05.07.2031
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

Energiausweis Schubertstr. 20c