Koch- und Wohnzimmer
Koch- und Wohnzimmer
Küche – Ansicht 2
Küche – Ansicht 1
Wohnbereich – Ansicht 1
Schlafzimmer
Flur
Flur
Badezimmer
Außenansicht 2022
Großzügige 3-Zimmer-Balkonwohnung am Stadtrand Passau zu vermieten
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Pfarrer-Siegfried-Kroiß Straße 40
94113 Tiefenbach - Miete zzgl. NK 970,00 €
- Warmmiete 1.190,00 €
- Nebenkosten 220,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 2910 €
- WG geeignet nein
- Stellplatzmiete 30,00 €
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6438
Immobilie
Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Randlage von Passau (Tiefenbach – Bäckerreut Süd) steht zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines energieeffizient errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein komfortables, zeitgemäßes Wohnambiente.
Der ca. 37,9 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bildet das Zentrum der Wohnung. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und kann für 50 € monatlich gemietet werden. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung: Das größere misst ca. 18,8 m², das zweite ca. 11,2 m² und eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer geräumigen Dusche und einem integrierten Waschtisch.
Ein ca. 13,4 m² großer Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort in den Sommermonaten. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Zwei Außenstellplätze können für je 30 € monatlich angemietet werden.
Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 970 €
Nebenkosten: 220 €
Warmmiete: 1.190 €
Miete für Einbauküche: 50 €
Miete für zwei Außenstellplätze: 60 €
Gesamtmiete: 1.300 € pro Monat
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Stadt Passau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Bei Interesse bitten wir um eine schriftliche Anfrage per E-Mail mit einigen Angaben zu Ihrer Person – insbesondere zur Anzahl der einziehenden Personen sowie zu Ihrem Arbeitgeber. Bitte beachten Sie, dass eine Anmietung über das Jobcenter nicht möglich ist.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Neubausiedlung in Tiefenbach, Pfarrer-Siegfried-Kroiß-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, eine Apotheke sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in der Nähe. Die Stadt Passau ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Stadtnähe.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein modern ausgestattetes Bad mit einer Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht und Belüftung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Komfort beim Kochen und Backen. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus hochwertigen Fliesen im Bad und Parkett in den Wohnräumen, was für ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die Qualität der Ausstattung kann insgesamt als gehoben bezeichnet werden, was einen gewissen Komfort und Wohlfühlfaktor in der Immobilie gewährleistet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 11.01.2022
- Energieausweis gültig bis 11.01.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
