Küche
Wohnen-Kochen-Essen-Ansicht2
Wohnen-Kochen-Essen
Wohnen-Ansicht2
Wohnen-Ansicht1
Terrasse
Schlafzimmer-Ansicht1
Schlafzimmer-Ansicht2
Badezimmer
Bad-Ansicht2
Dusche
WC
Hofansicht
Haus-Aussenansicht
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Carport in Passau-Kohlbruck zu vermieten
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Gretli-Fuchs-Straße 7
94036 Passau - Miete zzgl. NK 890,00 €
- Warmmiete 1.070,00 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 15 m²
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 2018
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2670 €
- Stellplatzmiete 50,00 €
- Verfügbar ab 01.05.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6514
Immobilie
Diese hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2018) in ruhiger und grüner Lage im beliebten Passauer Stadtteil Kohlbruck (Haidenhof Süd).
Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine gehobene Ausstattung – ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 36,5 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse (ca. 13,8 m²) mit angrenzendem privaten Gartenanteil (ca. 15 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne, großzügig geschnittene Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und viel Komfort.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Konditionen zusammengefasst:
Kaltmiete: 890 €
Nebenkosten: 180 €
Stellplatz: 50 €
Einbauküche: 50 €
Gesamt monatlich: 1.170 €
Highlights auf einen Blick:
ca. 80 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht
sonnige Südterrasse + eigener Gartenanteil
modernes, geräumiges Badezimmer
separater Hauswirtschaftsraum
Kellerabteil
eigener Carport direkt am Haus-
ruhige, grüne Lage in Passau-Kohlbruck
Lage
Die Wohnung liegt in der Gretli-Fuchs-Straße im beliebten Passauer Stadtteil Kohlbruck / Haidenhof Süd – einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Kohlbruck-Park.
Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie die Dreiländerhalle oder das Erlebnisbad peb sind schnell erreichbar.
Die Bushaltestelle „Gretli-Fuchs-Straße“ befindet sich nur ca. 150 m entfernt (2 Minuten Fußweg) und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 13 Minuten).
Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Passau-Süd) ist in rund 7 Minuten erreichbar – somit ist auch die überregionale Anbindung ausgezeichnet.
Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Bebauung und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort in Passau.
Ausstattung
-Baujahr 2018 – massive Bauweise
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Dreifach verglaste Kunststofffenster
-Moderne Wärmepumpenheizung
-Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Fliesen und Laminat)
-Elektrische Rollläden
-Terrasse und Gartenanteil in Süd-Ausrichtung
-Kellerabteil und Außenstellplatz
-Hausgemeinschaft mit gepflegtem Erscheinungsbild
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 13 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 24.02.2030
- Energieausweis gültig bis 16.11.2013
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
