Wohnen
Küche
Essen
Balkon
Schlafzimmer
Bad-Ansicht1
Bad-Ansicht2
Flur
Außen Ansicht 1
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Verfügbar im Juni
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Hauptstraße 25
94544 Hofkirchen - Miete zzgl. NK 550,00 €
- Warmmiete 700,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Kaution 1650 €
- Stellplatzmiete 25,00 €
- Verfügbar ab 01. Juni 2024
- Immobilien-ID 6271
Immobilie
Finden Sie Ihr perfektes Zuhause in einer ansprechenden 2-Zimmer-Wohnung, die in Garham zur Vermietung steht. Diese Wohnung vereint Funktionalität mit Stil und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein ideales Wohnambiente.
Im Herzen der Wohnung liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch ein edles Stäbchenparkett veredelt wird und zum gemeinsamen Verweilen einlädt.
Das angrenzende Schlafzimmer ist Ihre Oase der Ruhe, die Privatsphäre und Erholung verspricht.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die ganzjährig optimale Raumtemperatur wird durch die Fußbodenheizung und die effiziente Luft-Wärmepumpe gewährleistet. Verbringen Sie entspannte Stunden auf dem einladenden Balkon, der zum Genießen der frischen Luft einlädt.
Besonders praktisch ist der zu der Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz, der Ihren Alltag erleichtert. Die Einbauküche ist nicht Teil der Vermietung, bietet aber die Möglichkeit zur Übernahme durch den neuen Mieter und somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Küche.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss und ist über eine Außentreppe in einem idyllischen Innenhof zugänglich, was Ihnen einen eigenen Eingang verschafft.
Ein Aufzug ist in diesem charmanten Haus nicht vorhanden, was den traditionellen Charakter unterstreicht.
Monatliche Kosten im Überblick:
Nettokaltmiete: 550 €
Nebenkosten: 150 €
Gesamtmiete: 700 €
KFZ-Stellplatz: 25 €
Gesamtkosten: 725 €
Wir freuen uns auf Bewohner, die das besondere Flair dieser Wohnung zu schätzen wissen. Verfügbar ab Juni, bitten wir interessierte Parteien, Informationen zur beruflichen Situation und zur Anzahl der einziehenden Personen anzugeben.
Diese Wohnung in Garham bietet den perfekten Rahmen für ein Leben, das Komfort und Stil miteinander verbindet.
Lage
Garham, ein malerisches Dorf im Herzen Niederbayerns, verbindet ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur. Umgeben von üppigen Wäldern und sanften Hügeln bietet Garham Naturliebhabern unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungen in der idyllischen Landschaft. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Stadt Passau, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt, für urbanen Komfort und Kulturgenuss. Hier finden Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen.
Die strategisch günstige Lage von Garham gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Mit schnellen Verbindungen zu den Hauptverkehrsadern und dem öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die malerische Dreiflüssestadt Passau als auch weitere Ziele in Bayern und Österreich leicht erreichbar.
Das Dorf selbst zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft und ein vielfältiges Vereinsleben aus, was den sozialen Zusammenhalt und die Lebensqualität seiner Bewohner fördert. Bildungseinrichtungen und lokale Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab und tragen zur hohen Wohnqualität in Garham bei.
Die angebotene Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohnlage, die sowohl Ruhe und Privatsphäre als auch die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten vereint. Ein idealer Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Beschaulichkeit eines Dorfes in Verbindung mit den Vorzügen städtischer Nähe.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 14 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 20.07.2020
- Energieausweis gültig bis 21.07.2030
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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