Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Rudhartstraße 8 in Passau ist ab dem 01.02.2024 verfügbar und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 104 m² im 1. Obergeschoss. Das im Jahr 2020 erbaute Gebäude befindet sich in einem top Zustand. Die Wohnung punktet durch ihre helle und offene Raumgestaltung und bietet ein großzügiges Wohngefühl.

Der Wohn- und Küchenbereich mit ca. 36,90 m² ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz für gemeinsame Stunden. Das Schlafzimmer mit ca. 12,17 m² sorgt für Ruhe und Entspannung, während das zusätzliche Zimmer mit ca. 10,43 m² optimal als Homeoffice genutzt werden kann, dank der verlegten LAN-Leitungen für eine störungsfreie Internetverbindung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und umfasst ca. 13,76 m². Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Die Ankleide mit ca. 7,24 m² bietet ausreichend Stauraum. Der ca. 14,99 m² große Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehört auch ein praktisch bei den Carports untergebrachtes Kellerabteil mit ca. 4 m², das zusätzlichen Stauraum für Räder etc. bietet. Ein Carportstellplatz ist für 50,- € pro Monat verfügbar und ein weiterer kann optional für denselben Preis angemietet werden.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus. Eine hochwertige Einbauküche ist fest eingebaut und wird für 90,- € pro Monat vermietet. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien ausgelegt und in allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Zudem sorgt die Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet in der gesamten Wohnung.

Das sehr energieeffiziente A+ Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

Mietpreisübersicht:

Kaltmiete: 1200,- €

Nebenkosten inkl. Heizung: 210,- €

Einbauküche: 90,- € pro Monat

1 Carportstellplatz: 50,- € pro Monat

Carportstellplatz (optional): 50,- € pro Monat

Gesamtmiete (ohne optionalen 2. Stellplatz): 1550,- €

Gesamtmiete (mit optionalem 2. Stellplatz): 1600,- €

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, jedoch sehr zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch das Klinikum und die Universität sind sehr gut gelegen und können schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden, was diese Wohnung besonders attraktiv für deren Mitarbeiter macht.

Die Rudhartstraße 8 in Passau ist eine Adresse, die einen perfekten Kompromiss zwischen ruhigem Wohnen und zentraler Stadtlage bietet. Die Straße selbst ist geprägt von einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre, ideal für diejenigen, die nach einem entspannten Zuhause suchen. Trotz dieser Ruhe befindet man sich hier im Herzen der Stadt, was eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Genüsse für jeden Geschmack.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass man schnell und einfach alle Teile der Stadt erreichen kann. Ob für den Weg zur Arbeit, zur Universität oder für Freizeitaktivitäten, die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die nah gelegenen Donauufer und Grünflächen eine willkommene Abwechslung zum städtischen Treiben. Hier kann man spazieren gehen, joggen oder einfach nur die frische Luft und die schöne Aussicht genießen.

Die zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hervorragende Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, sondern bietet auch eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege. So ist beispielsweise der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, was auch längere Pendelstrecken oder Reisen unkompliziert macht.

Insgesamt bietet die Rudhartstraße 8 in Passau eine hervorragende Wohnlage, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Qualität eines Wohnviertels vereint. Eine ideale Adresse für alle, die zentral und doch ruhig wohnen möchten.

Lage: Rudhartstraße 8, Passau, ruhig und zentral

Verfügbarkeit: ab 01.02.2024

Wohnfläche: ca. 104 m², 1. Obergeschoss

Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice/Arbeitszimmer)

Ausstattung:

Hochwertige Einbauküche (zur Miete für 90,- €/Monat)

Fußbodenheizung in allen Räumen

Wohnraumbelüftung

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Gäste-WC mit Dusche

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Ankleidezimmer

Balkon (ca. 14,99 m²)

LAN-Leitungen im Homeoffice-Bereich

Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Kellerabteil (ca. 4 m²), praktisch bei den Carports

Energieeffizienz: A+ Haus, Wärmepumpe

Mietpreis:

Kaltmiete: 1200,- €

Nebenkosten inkl. Heizung: 210,- €

1 Carportstellplatz inklusive (50,- €/Monat)

Carportstellplatz optional (50,- €/Monat)

Gesamtmiete (ohne optionalen 2. Stellplatz): 1550,- €

Gesamtmiete (mit optionalem 2. Stellplatz): 1600,- €

Besonderheiten: Ideal für Mitarbeiter im Klinikum oder der Uni, sehr gute Anbindung