Zur Vermietung steht, ab März 2023, eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Das komplette Gebäude wurde 2022 hochwertig saniert und bietet Fußbodenheizung im kompl. Wohnraum und ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Da das Objekt auch komplett energetisch saniert wurde (18cm Vollwärmeschutz auf dem neuesten Stand) bietet es ein energieeffizientes wohnen und hält somit die Nebenkosten in Grenzen.

Betritt man die Dachgeschosswohnung über den hellen Treppenaufgang, kommt man in einen Flur (ca. 8m²) , welcher viel Platz für Garderobe etc. hat. Über den Flur kommt man in den großen Wohnraum mit geräumigen 22 m², der genügen Platz für Ihre Wohnideen zur Verfügung stellt. Im Wohnzimmer genießt man eine wunderschöne Aussicht, welche für Ruhe und Erholung sorgt. Eine Terrassentür führt direkt zur, nach Süden ausgerichtete, Loggia (ca. 9,29m²), dort haben Sie einen Außenbereich, welcher Wind- und Wetter geschützt ist und einen außergewöhnlich schönen Platz für Sie zur Erholung sein wird. Von der Loggia gelangen Sie auch zur benachbarten Küche, somit steht gemütlichen Abenden bei Speis und Trank im Außenbereich nichts im Wege.

Vom Flur kommen Sie in die Küche (ca. 10 m²), welche mit einer hochwertigen Einbauküche (Siemens Markengeräte) ausgestattet ist (Mietpreis Küche 50,- €/Monat). Wie schon oben erwähnt, kann man von der Küche auch bequem in die daneben gelegene Loggia.

Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer (ca. 15,65 m²) und ein weiteres Schlafzimmer/Homeoffice (ca. 11m²). Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, einem WC und einem Waschtisch (beleuchteter Badspielgel ist auch vorhanden) ausgestattet. Hier finden Sie eine praktische Abmauerung, welche für Ihre Waschmaschine und Trockner vorbereitet ist.

Vor dem Haus ist ein Stellplatz für diese Wohnung (Mietpreis 25,-€/Monat) vorhanden, welcher zusätzlich über eine Wallbox zum Laden eines E-Autos verfügt.

Internetzugang/Telefon/TV ist in der Wohnung, über Telepark Passau, mit Glasfasergeschwindigkeit (bis zu 1000 Mbit/s) verfügbar, welches auch mit einer LAN Verkabelung in die einzelnen Räume verteilt wird.

Vor dem Gebäude steht, eigens der Wohnung zugeordnet, eine praktische, abschließbare Metallhütte als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung (2,5m²)

Mietkonditionen im Überblick:

Nettokaltmiete: 835,- €/Monat

Nebenkosten: 190,- €/Monat

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Warmmiete 1025,- €/Monat

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Miete Küche: 50,-€/Monat

Miete Stellplatz 25,-€/Monat

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Gesamt: 1.100,-€/Monat

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hacklberg. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien erreichen Sie schnell und einfach das Stadtzentrum und auch die nähere Umgebung und das Umland. In laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und ein Café. Auch ein paar Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, ein Modegeschäft und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Museen, gute Ausgehmöglichkeiten und einen Arzt gibt es schließlich ebenfalls im Umkreis.