Zur Vermietung steht ab dem 01.11.2026 eine moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,39 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Der durchdachte Grundriss, die freundlichen Räume und der schöne Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Vom ca. 6,5 m² großen Eingangsbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 11,56 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,06 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit insgesamt ca. 30,98 m². Die offene Gestaltung schafft eine moderne und einladende Wohnatmosphäre. Die vorhandene Küche wird für monatlich 50 € mit vermietet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 5,38 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes großzügiges Kellerabteil mit ca. 10,10 m². Zwei Stellplätze gehören zur Wohnung und werden für jeweils 30 € monatlich vermietet.

Mietkonditionen

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Kaltmiete: 770 €

Nebenkosten: 280 €

Küche: 50 €

2 Stellplätze: je 30 € / gesamt 60 €

Gesamtmiete: 1.160 € monatlich

Kaution: 2310 €

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, bitten wir Sie, uns bereits bei Ihrer Anfrage folgende Angaben mitzuteilen:

Wie viele Personen möchten in die Wohnung einziehen?

Welche Personen werden die Wohnung beziehen?

Wer ist Ihr aktueller Arbeitgeber?

Diese Angaben dienen der ersten Einschätzung und Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage in Tiefenbach. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und viel Grün und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Passau schätzen.

Tiefenbach verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergarten und Schule sind in der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Stadt Passau ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie weiterführenden Schulen und Hochschulen. Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich auch umliegende Orte und wichtige Verkehrswege bequem erreichen.

Die Lage am Lindenbergweg verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an Passau – besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine solide und energieeffiziente Bauweise.

Hochwertige Ziegelbauweise mit sehr guter Wärmedämmung

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, innen weiß und außen anthrazit

Elektrische Raffstores an den bodentiefen Fenstern im Wohn- und Essbereich

Rollläden an den weiteren Fenstern

Moderne Hauseingangstür mit Sicherheitsverglasung und elektrischem Türöffner

Hochwertige Innenfensterbänke aus Naturstein

Moderne Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen sowie Licht- und Medienanschlüssen

Netzwerk-, Telefon- und TV-Anschlüsse

Außenbeleuchtung auf Terrasse bzw. Balkon

LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern in den Allgemeinbereichen

Moderner Eingangs- und Zugangsbereich