Gepflegte Doppelhaushälfte in Passau – mit sonnigem Garten, Terrasse & Garage

In der Hofmannsthalstraße in Passau erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978. Mit ca. 105 m² Wohnfläche auf einem ca. 330 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, zahlreichen Modernisierungen und einem liebevoll angelegten Garten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Wohnzimmer, das durch seinen massiven Holzboden und einen separaten Kaminofen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die vor etwa 15 Jahren hochwertig erneuerte Küche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer wurde 2022 hochwertig modernisiert und behindertengerecht gestaltet.

Das Kellergeschoss bietet einen Heizungsraum, eine Waschküche, eine Sauna sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein 2024 installierter Treppenlift verbindet alle Wohnebenen vom Keller bis ins Obergeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung erfolgt über eine funktionierende Ölzentralheizung. Der Warmwasserboiler wurde 2025 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, vollständig glasüberdachte Terrasse mit Markise. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegter Hecke und zusätzlicher überdachter Pergola lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Der 2001 errichtete Anbau mit ca. 11,94 m² wird derzeit als Werkstatt genutzt und verfügt über einen eigenen Holzofen. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Die angenehme Wohnlage überzeugt durch ihr gewachsenes Umfeld und die gute Verkehrsanbindung. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nahezu direkt gegenüber.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint gemütlichen Wohnkomfort, zahlreiche Modernisierungen und einen schönen Außenbereich

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Hofmannsthalstraße in Passau, in einem gewachsenen und angenehmen Wohngebiet. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.

Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nahezu direkt gegenüber der Immobilie und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im Passauer Stadtgebiet.

Die Dreiflüssestadt Passau bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Uferpromenaden entlang von Donau, Inn und Ilz sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Hofmannsthalstraße verbindet angenehmes Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt – ideal für Paare, Familien und alle, die eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität schätzen.

Ca. 105 m² Wohnfläche

Ca. 330 m² Grundstücksfläche

Großzügiges Wohnzimmer mit massivem Holzboden

Hochwertiger Holzboden, vor ca. 15 Jahren erneuert und abschleifbar

Separater Kaminofen für gemütliche Stunden

Gepflegte, voll funktionsfähige Küche, vor ca. 15 Jahren erneuert

Gäste-WC im Erdgeschoss

Schlafzimmer, Büro und Gästezimmer im Obergeschoss

Hochwertig modernisiertes Badezimmer (2022)

Behindertengerechte Badgestaltung

Elektro- und Abwasserleitungen sowie Decke im Zuge der Badsanierung überprüft

Großzügige, vollständig glasüberdachte Terrasse

Markise als zusätzlicher Sonnenschutz

Überdachte Pergola

Liebevoll angelegter und gepflegter Garten

Gepflegte Heckenbepflanzung für zusätzliche Privatsphäre

Kellergeschoss mit Heizungsraum und Waschküche

Sauna vorhanden (Funktionsfähigkeit nicht gewährleistet)

Praktische Stauraummöglichkeiten und Einbauschränke

Dachgeschoss nicht ausgebaut und nicht isoliert

Ca. 11,94 m² großer Werkstattanbau (Baujahr 2001)

Werkstatt mit separatem Holzofen beheizbar

Funktionierende Ölzentralheizung

Warmwasserboiler 2025 erneuert

Separater Kaminofen im Wohnbereich

Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss (Einbau 2024)

Garage mit elektrischem Garagentor

Gepflegter und laufend instand gehaltener Zustand

Zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren

Sonnige Wohnlage in Passau

Stadtbushaltestelle nahezu direkt gegenüber

Immobilie kann ohne größere vorbereitende Maßnahmen weiter bewohnt werden