In unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Passau gelegen, bietet diese stilvolle Doppelhaushälfte, die 2024 in solider Massivbauweise errichtet wurde, Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf zwei Etagen erstrecken sich rund 130 m² Wohnfläche, die sich auf 4 geräumige Zimmer verteilen. Drei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer schaffen ideale Wohnbedingungen für Familien. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise, unterstützt durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe als Heizsystem.

Ein weiteres Highlight ist die bereits eingebaute, hochwertige Einbauküche, die neben ihrer eleganten Optik mit modernsten Geräten ausgestattet ist und den exklusiven Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail und durchdachten Lösungen geplant: Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, und der separate Abstellraum hinter der Garage bietet weiteren praktischen Stauraum.

Besonders vorteilhaft ist die Ausstattung mit einer schnellen Glasfaserleitung, die das gesamte Haus versorgt. In jedem Raum sind LAN-Anschlüsse installiert, was eine optimale Verteilung des Internetsignals gewährleistet und die Immobilie perfekt für Homeoffice-Nutzer macht.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang, von dem aus der Flur zugänglich ist. Dieser führt Sie weiter in das Wohnzimmer sowie zu den anderen Zimmern. Der Wohn- und Essbereich sind voneinander getrennt, was eine klare Raumaufteilung schafft. Vom Essbereich haben Sie Zugang zu einer sonnigen Terrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen im Freien ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine weitere, seitlich gelegene Terrasse, die in den Garten hinter dem Haus führt – der perfekte Rückzugsort für Gartenliebhaber. Ein zusätzliches Highlight im Erdgeschoss ist die Gästetoilette, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Im Obergeschoss befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist – ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder zu beenden. Die drei großzügigen Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die ruhige Wohngegend bietet gute Verkehrsanbindungen an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Dank der hochwertigen Bauweise und der modernen Ausstattung eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen.

Mietkonditionen im Überblick:

Kaltmiete: 1.490,00 €

Küche: 50,00 €

Garage: 50,00 €

Gesamtkaltmiete: 1.590,00 €

Nebenkosten: 90,00 €

Gesamtwarmmiete: 1.680,00 €

Hinweis: Heiz-/Stromkosten, Wasser/Abwasser sowie Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter separat angemeldet werden.

Bei Interesse bitte, mit aussagekräftigen Infos zu Arbeitgeber, Beschäftigungszeit und Anzahl der gewünschten Personen, per Mail bei uns melden. Eine Anmietung über Jobcenter ist hier nicht möglich!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Tiefenbach, direkt an der Stadtgrenze zu Passau. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der unmittelbaren Nähe zur Stadt. In wenigen Minuten erreichen Sie Passau, wo Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung stehen. Tiefenbach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Wanderwegen macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Passauer Stadtzentrum und die umliegenden Verkehrswege optimal, sodass Sie schnell und bequem an Ihr Ziel gelangen.

Die Immobilie überzeugt mit einem stilvollen Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet. Dank des Fensters wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Einzug und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Privatsphäre und eine flexible Lichtregulierung garantieren. Die Bodenbeläge aus Fliesen in Holzoptik und hochwertigem Vinyl unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und ermöglichen eine individuelle Raumgestaltung. Zudem steht eine praktische Gästetoilette zur Verfügung, die besonders bei Besuchern von Vorteil ist. Die Ausstattung der Immobilie zeichnet sich insgesamt durch eine gehobene Qualität aus, die ein komfortables und angenehmes Wohngefühl verspricht.