Baubeschreibung Neubauprojekt –

Hacklberg - Vilshofenerstr. 56 a /Stephanstr. 3

Bauwerk Keller - Erd- Ober - Dachgeschoss/Garage

Abtrag des Mutterbodens im Hauskörperbereich sowie im Bereich des Arbeitsplatzes Fundamentaushub BKL 3-5 innerhalb des Baukörpers sowie Wiedereinfüllen der Arbeitsräume mit vorhandenem Material

Das Aushubmaterial wird auf dem Grundstück gelagert

Dachentwässerung und Entwässerungsleitungen inkl. Formstücke DN 100 unterhalb der Bodenplatte Feinplanen der Sole und Erstellen einer Sauberkeitsschicht oder Filterschicht mit Rollkies

Bodenplatte in frostfreier Gründung nach statischen Erfordernissen

Die Umfassungswände bestehen aus Ziegel ca. 36cm

Die Kellerwände bestehen aus Stahlbeton mit einer Wärmedämmung aus Styrodur. Der Sockelbereich wird abgedichtet. Die tragenden Innenwände lt. Eingabeplan werden aus Ziegel ca. 17,5/ ca. 24cm ausgeführt nichttragende Innenwände werden aus Ziegel ca. 11,5cm alternativ nach technischen Erfordernissen in Ständerbauweise doppelt beplankt mit Gipskarton ausgeführt. Die Geschossdecken werden in Stahlbeton lt. Statik ausgeführt.

Balkone werden mit Stützen in einer Stahlkonstruktion ausgeführt.

Belag mit Siebdruckplatten.

Dachdeckung-, und Spenglerarbeiten

Die Dachkonstruktion ist für die ortsübliche Schneelast ausgelegt.

Die gesamten Spenglerarbeiten wie Dachrinnen, Regenfallrohre, Kehlen und Verwahrungen werden in Titanzink ausgeführt

Die Regenfallrohre werden bis OK Bodenplatte ausgeführt

Als Wassereinlauf wird ein Traufblech installiert

Terrassen-, Flachdach- und Balkonabdichtungsarbeiten

Abdichtung mit Dachfolie auf Gefälledämmung mit Dampfsperre und Ablaufgullis.

Putzarbeiten innen

Alle vorhandenen Wände und Decken im Innenbereiche der Wohnungen, Treppenhäuser und Allgemeinbereich, nach DIN 18550 sind mineralisch gebunden, Ausführung übliche Beanspruchung.

Putzarbeiten außen

Die Umfassungswände erhalten einen mineralischen Putz inkl. Gewebespachtel.

Fliesenarbeiten Bäder und WC

Boden und Wandbeläge mit hochwertigen Steingut- / Feinsteinzeugfliesen für den Innenbereich, nach Bemusterung durch den Eigentümer.

Materialpreis Fliese und Sockelleisten 30,- Euro brutto. pro qm.

Eckausbildung ohne Profil mit sichtbarer glasierter Kante, oder mit Metallprofilschiene. Die Vormauerungen in den Bädern werden bis 1,20m gefliest. In den WC´s werden die Wände bis 1,20m hoch gefliest.

Fliesenarbeiten im Eingangsbereich und Treppenräumen

Treppenbelag Granit. Der Treppenbelag und Treppensockel wird im Dünnbett auf die bauseitige hergestellten Fertigtreppenläufe verlegt.

Estricharbeiten

Einbau eines Fliesestrichs auf Dämmplatten als Trittschall und/oder Wärmedämmung und Fußbodenheizung.

Das Kellergeschoss erhält einen Zementestrich einschichtig, als Nutzestrich mit geglätteter Oberfläche und einem speziellen Farbanstrich.

Fenster

Energiesparfenster IDEAL 7000 aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung dreh/kipp Vorrichtung (Eigenproduktion Tritscheler) UW-0,88

Montage nach RAL

Innentüren

Innentürelemente 860x200 Weißlack glatt

Innentür Keller-Technikraum Stahlausführung

Hauseingangstüren

Wohnungseingangstür; Aluminium Haustüre 1-flg.

Füllung Prezzo 01-08G

3 Stück verstellbare Türbänder

3-fach Sicherheitsverriegelung

Innendrücker Standard. Außengriff Edelstahl- Stange 400mm

Zylinder mit Not und Gefahrenfunktion, E-Öffner

Maß 1130mm x 2090mm

Brandschutztüren Ausführung FH Türen aus Stahl nach Brandschutzvorgaben

Parkett und Bodenbelagsarbeiten

Echtholzparkettboden, Schiffsboden Eiche rustikal, alternativ Eiche Select.

Bemusterung durch den Eigentümer, Materialpreis Boden und

Sockelleisten 30,- brutto.

Heizungsanlage

Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik, VA Gas- Wandheizgerät eco Tec exklusiv VC 356/4-7 Fabrikat Vaillant, wasserführendes Heizsystem, außentemperaturgesteuert mit Nachtabsenkung, Warmwasserbereitung und allen erforderlichen Steuerorganen.

Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich mit Regelthermostaten für die einzelnen Räume. Badheizkörper, Farbe weiß in allen Bädern.

Jede Wohnung erhält einen eigenen Wärmemengenzähler.

Für die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung wird unterstützend eine Solarthermie Anlage vorgesehen.

Jede Wohnung erhält eine Frischwasseranlage, OVENTROP Wohnungsstation Regundis W-HTF, wärmeübertr. Kupfer, gemisch.Kreis, 17l/min

Absturzsicherung

Treppengeländer in Stahl-/ Edelstahlkonstruktion, Handlauf in Edelstahl, Sprossen senkrecht zwischen Ober- und Untergurt verzinkt.

Französische Balkone, Befestigung mit Edelstahl U Profile, Füllung Sicherheitsglas 2 x 6mm ESG.

Balkongeländer, Steher aus Edelstahl, Füllung Sicherheitsglas 2 x 6mm ESG,

Handlauf aus Edelstahl.

Schließanlage

Es kommt eine zentrale Schließanlage für alle Haustüren sowie Zugang zu den Kellerräumen zur Ausführung.

Die Anlage umfasst 3 Schlüssel mit eigener Schließtechnik pro Wohnung.

Belüftung Wohnräume/Bäder

Wohnraum Be- und Entlüftung mit dezentralen Zu- und Abluftventilatoren in der Aussenfassade inkl. Wärmerückgewinnung.

Für die WC-Räume, Bäder sowie Hauswirtschafträume ohne Fenster sind Abluftventilatoren zur bedarfsgerechten Entlüftung vorgesehen.

Briefkastenanlage

Jede Wohnung erhält einen eigenen Briefkasten nach DIN EN 13724.

Badausstattung

Die Anzahl, Größe und Lage der Sanitärobjekte ergeben sich aus den entsprechenden Grundrisszeichungen der Wohneinheiten.

Bäder

• Wand - Einbauradio mit Lautsprecher

• ??? wird noch bemustert ???

WC`S

??? wir noch bemustert ???

Verschattung

Wohnbereiche, Schlafräume werden mit mechanischen Rolläden / Kunstofflamellen bzw. nach Anforderung in Aluminium weiß ausgestattet.

Rauchmelder

Alle Schlafräume und Flure werden mit Rauchmeldern nach Vorschrift ausgestattet.

Malerarbeiten

Alle Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen werden mit atmungsaktiver Silikatfarbe zur vollkommenen Deckung in weißen Farbton gestrichen.

Die Fassade erhält einen zweifachen weißen Anstrich, der Sockel wird mit Silikonharzfarbe in weiß gestrichen.

Medien, Telefon-und Datennetz

Die Wohnanlage erhält eine gemeinsame Breitband Kabelanschluss zum digitalen Empfang der ortsüblichen Rundfunk- und TV Programme. Die Versorgung der einzelnen Wohnungen mit Leitungen für TV und Telefon erfolgt über die vertikalen Versorgungsschächte. Die TV-Anschlussdosen werden in allen Wohn- und Schlafräumen vorgesehen. Für die Fernmelde- und Medieneinrichtung wird ein zentraler Anschlusspunkt in einem Medienverteiler im HWR oder alternativen zentralen Punkt in der Wohnung platziert. Zu diesem Punkt wird ein Datenkabel für alternative Anschlüsse (z.Bsp. Telepark, Telekom usw.) aus dem Elekrotechnikraum verlegt.

Elektroausstattung Wohnungen/Allgemeinbereich

Diese wird in Anlehnung an die DIN 18015 und nach der beigefügten detaillierten Elektroplanung für jede Wohneinheit ausgeführt. Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler über welchen auch die Steckdosen, sowie Beleuchtung und Steckdose im zugehörigen Kellerabteil angeschlossen sind. Alle Leuchten im Allgemein- und Zugangsbereich werden über Präsenzmelder geschalten. 

Außenanlagen

Der Zufahrt und Parkflächen wird in Betonsteinpflaster ausgeführt.

Terrassen werden laut Plan in Siebdruckplatten auf Holzlager ausgeführt.

Reinigung

Die Wohnungen werden schlüsselfertig in besenreinem Zustand übergeben.

Änderungen

Die der Verbesserung oder dem technischen Fortschritt dienen sowie Austausch von Materialien und Fabrikaten mit ähnlichem, bleiben dem Bauträger vorbehalten.

Sonderwünsche

Änderungswünsche des Erwerbers in Planung und Ausstattung sind als Sonderwunsch möglich, soweit diese technisch durchführbar, nicht gegen die Interessen der Wohngemeinschaft gerichtet und im gesetzten Termin des Baufortschritts integrierbar sind. Sämtliche durch Sonderwünsche entstehende Mehrkosten sind vom Erwerber zu tragen.

Um eine Reibungslose Abwicklung der Bauausführung und eine termingerechte Übergabe aller Wohneinheiten zu gewährleisten, müssen die Aufträge für Änderungen und Sonderwünsche, die vor der Übergabe des Sonder- und Gemeinschaftseigentums erfolgen, mit den am Bau beteiligten Firmen abgeschlossen werden.

Sonderwünsche sind nach Absprache mit dem Bauträger, bei den jeweiligen Firmen vom Erwerber in Auftrag zu geben und direkt mit den Firmen abzurechnen.

Stand 15.02.2017