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Baubeschreibung Neubauprojekt –
Hacklberg - Vilshofenerstr. 56 a /Stephanstr. 3
Bauwerk Keller - Erd- Ober - Dachgeschoss/Garage
Abtrag des Mutterbodens im Hauskörperbereich sowie im Bereich des Arbeitsplatzes Fundamentaushub BKL 3-5 innerhalb des Baukörpers sowie Wiedereinfüllen der Arbeitsräume mit vorhandenem Material
Das Aushubmaterial wird auf dem Grundstück gelagert
Dachentwässerung und Entwässerungsleitungen inkl. Formstücke DN 100 unterhalb der Bodenplatte Feinplanen der Sole und Erstellen einer Sauberkeitsschicht oder Filterschicht mit Rollkies
Bodenplatte in frostfreier Gründung nach statischen Erfordernissen
Die Umfassungswände bestehen aus Ziegel ca. 36cm
Die Kellerwände bestehen aus Stahlbeton mit einer Wärmedämmung aus Styrodur. Der Sockelbereich wird abgedichtet. Die tragenden Innenwände lt. Eingabeplan werden aus Ziegel ca. 17,5/ ca. 24cm ausgeführt nichttragende Innenwände werden aus Ziegel ca. 11,5cm alternativ nach technischen Erfordernissen in Ständerbauweise doppelt beplankt mit Gipskarton ausgeführt. Die Geschossdecken werden in Stahlbeton lt. Statik ausgeführt.
Balkone werden mit Stützen in einer Stahlkonstruktion ausgeführt.
Belag mit Siebdruckplatten.
Dachdeckung-, und Spenglerarbeiten
Die Dachkonstruktion ist für die ortsübliche Schneelast ausgelegt.
Die gesamten Spenglerarbeiten wie Dachrinnen, Regenfallrohre, Kehlen und Verwahrungen werden in Titanzink ausgeführt
Die Regenfallrohre werden bis OK Bodenplatte ausgeführt
Als Wassereinlauf wird ein Traufblech installiert
Terrassen-, Flachdach- und Balkonabdichtungsarbeiten
Abdichtung mit Dachfolie auf Gefälledämmung mit Dampfsperre und Ablaufgullis.
Putzarbeiten innen
Alle vorhandenen Wände und Decken im Innenbereiche der Wohnungen, Treppenhäuser und Allgemeinbereich, nach DIN 18550 sind mineralisch gebunden, Ausführung übliche Beanspruchung.
Putzarbeiten außen
Die Umfassungswände erhalten einen mineralischen Putz inkl. Gewebespachtel.
Fliesenarbeiten Bäder und WC
Boden und Wandbeläge mit hochwertigen Steingut- / Feinsteinzeugfliesen für den Innenbereich, nach Bemusterung durch den Eigentümer.
Materialpreis Fliese und Sockelleisten 30,- Euro brutto. pro qm.
Eckausbildung ohne Profil mit sichtbarer glasierter Kante, oder mit Metallprofilschiene. Die Vormauerungen in den Bädern werden bis 1,20m gefliest. In den WC´s werden die Wände bis 1,20m hoch gefliest.
Fliesenarbeiten im Eingangsbereich und Treppenräumen
Treppenbelag Granit. Der Treppenbelag und Treppensockel wird im Dünnbett auf die bauseitige hergestellten Fertigtreppenläufe verlegt.
Estricharbeiten
Einbau eines Fliesestrichs auf Dämmplatten als Trittschall und/oder Wärmedämmung und Fußbodenheizung.
Das Kellergeschoss erhält einen Zementestrich einschichtig, als Nutzestrich mit geglätteter Oberfläche und einem speziellen Farbanstrich.
Fenster
Energiesparfenster IDEAL 7000 aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung dreh/kipp Vorrichtung (Eigenproduktion Tritscheler) UW-0,88
Montage nach RAL
Innentüren
Innentürelemente 860x200 Weißlack glatt
Innentür Keller-Technikraum Stahlausführung
Hauseingangstüren
Wohnungseingangstür; Aluminium Haustüre 1-flg.
Füllung Prezzo 01-08G
3 Stück verstellbare Türbänder
3-fach Sicherheitsverriegelung
Innendrücker Standard. Außengriff Edelstahl- Stange 400mm
Zylinder mit Not und Gefahrenfunktion, E-Öffner
Maß 1130mm x 2090mm
Brandschutztüren Ausführung FH Türen aus Stahl nach Brandschutzvorgaben
Parkett und Bodenbelagsarbeiten
Echtholzparkettboden, Schiffsboden Eiche rustikal, alternativ Eiche Select.
Bemusterung durch den Eigentümer, Materialpreis Boden und
Sockelleisten 30,- brutto.
Heizungsanlage
Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik, VA Gas- Wandheizgerät eco Tec exklusiv VC 356/4-7 Fabrikat Vaillant, wasserführendes Heizsystem, außentemperaturgesteuert mit Nachtabsenkung, Warmwasserbereitung und allen erforderlichen Steuerorganen.
Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich mit Regelthermostaten für die einzelnen Räume. Badheizkörper, Farbe weiß in allen Bädern.
Jede Wohnung erhält einen eigenen Wärmemengenzähler.
Für die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung wird unterstützend eine Solarthermie Anlage vorgesehen.
Jede Wohnung erhält eine Frischwasseranlage, OVENTROP Wohnungsstation Regundis W-HTF, wärmeübertr. Kupfer, gemisch.Kreis, 17l/min
Absturzsicherung
Treppengeländer in Stahl-/ Edelstahlkonstruktion, Handlauf in Edelstahl, Sprossen senkrecht zwischen Ober- und Untergurt verzinkt.
Französische Balkone, Befestigung mit Edelstahl U Profile, Füllung Sicherheitsglas 2 x 6mm ESG.
Balkongeländer, Steher aus Edelstahl, Füllung Sicherheitsglas 2 x 6mm ESG,
Handlauf aus Edelstahl.
Schließanlage
Es kommt eine zentrale Schließanlage für alle Haustüren sowie Zugang zu den Kellerräumen zur Ausführung.
Die Anlage umfasst 3 Schlüssel mit eigener Schließtechnik pro Wohnung.
Belüftung Wohnräume/Bäder
Wohnraum Be- und Entlüftung mit dezentralen Zu- und Abluftventilatoren in der Aussenfassade inkl. Wärmerückgewinnung.
Für die WC-Räume, Bäder sowie Hauswirtschafträume ohne Fenster sind Abluftventilatoren zur bedarfsgerechten Entlüftung vorgesehen.
Briefkastenanlage
Jede Wohnung erhält einen eigenen Briefkasten nach DIN EN 13724.
Badausstattung
Die Anzahl, Größe und Lage der Sanitärobjekte ergeben sich aus den entsprechenden Grundrisszeichungen der Wohneinheiten.
Bäder
• Wand - Einbauradio mit Lautsprecher
• ??? wird noch bemustert ???
WC`S
??? wir noch bemustert ???
Verschattung
Wohnbereiche, Schlafräume werden mit mechanischen Rolläden / Kunstofflamellen bzw. nach Anforderung in Aluminium weiß ausgestattet.
Rauchmelder
Alle Schlafräume und Flure werden mit Rauchmeldern nach Vorschrift ausgestattet.
Malerarbeiten
Alle Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen werden mit atmungsaktiver Silikatfarbe zur vollkommenen Deckung in weißen Farbton gestrichen.
Die Fassade erhält einen zweifachen weißen Anstrich, der Sockel wird mit Silikonharzfarbe in weiß gestrichen.
Medien, Telefon-und Datennetz
Die Wohnanlage erhält eine gemeinsame Breitband Kabelanschluss zum digitalen Empfang der ortsüblichen Rundfunk- und TV Programme. Die Versorgung der einzelnen Wohnungen mit Leitungen für TV und Telefon erfolgt über die vertikalen Versorgungsschächte. Die TV-Anschlussdosen werden in allen Wohn- und Schlafräumen vorgesehen. Für die Fernmelde- und Medieneinrichtung wird ein zentraler Anschlusspunkt in einem Medienverteiler im HWR oder alternativen zentralen Punkt in der Wohnung platziert. Zu diesem Punkt wird ein Datenkabel für alternative Anschlüsse (z.Bsp. Telepark, Telekom usw.) aus dem Elekrotechnikraum verlegt.
Elektroausstattung Wohnungen/Allgemeinbereich
Diese wird in Anlehnung an die DIN 18015 und nach der beigefügten detaillierten Elektroplanung für jede Wohneinheit ausgeführt. Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler über welchen auch die Steckdosen, sowie Beleuchtung und Steckdose im zugehörigen Kellerabteil angeschlossen sind. Alle Leuchten im Allgemein- und Zugangsbereich werden über Präsenzmelder geschalten.
Außenanlagen
Der Zufahrt und Parkflächen wird in Betonsteinpflaster ausgeführt.
Terrassen werden laut Plan in Siebdruckplatten auf Holzlager ausgeführt.
Reinigung
Die Wohnungen werden schlüsselfertig in besenreinem Zustand übergeben.
Änderungen
Die der Verbesserung oder dem technischen Fortschritt dienen sowie Austausch von Materialien und Fabrikaten mit ähnlichem, bleiben dem Bauträger vorbehalten.
Sonderwünsche
Änderungswünsche des Erwerbers in Planung und Ausstattung sind als Sonderwunsch möglich, soweit diese technisch durchführbar, nicht gegen die Interessen der Wohngemeinschaft gerichtet und im gesetzten Termin des Baufortschritts integrierbar sind. Sämtliche durch Sonderwünsche entstehende Mehrkosten sind vom Erwerber zu tragen.
Um eine Reibungslose Abwicklung der Bauausführung und eine termingerechte Übergabe aller Wohneinheiten zu gewährleisten, müssen die Aufträge für Änderungen und Sonderwünsche, die vor der Übergabe des Sonder- und Gemeinschaftseigentums erfolgen, mit den am Bau beteiligten Firmen abgeschlossen werden.
Sonderwünsche sind nach Absprache mit dem Bauträger, bei den jeweiligen Firmen vom Erwerber in Auftrag zu geben und direkt mit den Firmen abzurechnen.
Stand 15.02.2017
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Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Sie erfolgen daher ohne Gewähr; eine Haftung wird nicht übernommen, insbesondere nicht für Flächen-, Preis- und Provisionsangaben. Soweit Grundrissgrafiken Maß- oder Einrichtungsangaben enthalten, gilt dies auch für diese. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Preis- und Konditionsänderungen sowie ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten Interessenten, die Angaben vor einer Entscheidung selbst zu prüfen. Verhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Bei Fragen sprechen Sie uns gern an.