In zentraler Lage von Passau erwartet Sie diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, die ab dem 1. April 2025 zur Vermietung steht. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2015 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Rollläden zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten.

Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Holz-Pelletheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Mit einer Energieeffizienzklasse C und einem Energiekennwert von 78,9 kWh/(m²*a) bleiben die Heizkosten überschaubar.

Mietkonditionen:

? Kaltmiete: 728,00 €

? Nebenkosten inkl. Heizkosten: 150,00 €

? Warmmiete: 878,00 €

? Stellplatzmiete: 25,00 €

Gesamt: 903,- €/Monat

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gut gelegene Wohnlösung in Passau suchen. Haustiere sind nicht erlaubt, und eine Nutzung als WG ist nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass eine Anmietung über das Jobcenter nicht möglich ist.

Die Wohnung befindet sich in der Wienerstraße 24b, einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend in Passau. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Passauer Innenstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem in alle Stadtteile. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung nach Regensburg, Deggendorf oder Österreich ermöglicht. Auch der Hauptbahnhof Passau ist nicht weit entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das Bahnnetz.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung reichlich. Die Donau, die Innwiesen und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Auch die Universität Passau ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was die Wohnung besonders für Berufstätige oder Studierende interessant macht.

Die Wienerstraße überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage und bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Wohnkomfort.